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今年天津這些板塊“殺瘋了”!

來源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-09-15T17:00:41 點擊: 1

  過去的半個月,可能是房地產(chǎn)史上救市政策最密集的時期。

  轟轟烈烈的 "認房不認貸"、"降低存量房貸利率"、"降低首付比例 "只是起點,從二線城市相繼全面取消限購限售,到地方為 "以舊換新 "背書,再到一線城市的廣州為降低首付比例下限,北京發(fā)布二手房指導(dǎo)價......

  政策出臺的力度和速度,直接攪動了樓市:來訪量、成交量、掛牌量......都在發(fā)生著新的變化。

  天津樓市,即是如此。經(jīng)歷了7月、8月樓市“黑暗時刻”,9月迎來轉(zhuǎn)機。

  新政出臺,傳遞出了積極信號。

  道士君曾在新政落地后,實地去一些項目看了看,無論是剛需、改善項目,案場到訪量上有所提升,比如,大華國展公園世家到訪量周末兩天到訪195組客戶。比如景瑞·譽璟天地周末到訪量近100組。

  成交量上,剛需、剛改項目變化不大,改善項目有驚喜,比如綠城·水西云廬新政后周末,到訪超150組,成交36套。再比如,城投水西?東方天宸新政后周末表現(xiàn),首開樓座155和175戶型的金角基本售罄。

  通過當下樓市呈現(xiàn)出的真實狀態(tài),道士君發(fā)現(xiàn)一個很殘酷的事實:樓市“冰火兩重天”,不同能級板塊樓市分化加劇。

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  道士君梳理了一下2023年1-8月天津樓市各板塊成交情況,發(fā)現(xiàn)樓市艱難行情下,有的板塊成交量遙遙領(lǐng)先,簡直是“殺瘋了”,有的板塊沉靜如海,簡直低到冰點。

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  同時盤出了“殺瘋了”的典型板塊,有中心商務(wù)區(qū)、空港、水西、新梅江、海教園、金鐘公路、生態(tài)城起步區(qū)、陳塘莊、團泊西。

  重點來說幾個。

  中心商務(wù)區(qū),2022年、2023年(1-8月),霸屏天津全市板塊成交面積排名第一。道士君數(shù)了數(shù),目前中心商務(wù)區(qū)在售項目20個左右,其中,賣得最好的項目1-8月賣了近600套房子,市場很是火爆。

  想了想,2016-2017年,中心商務(wù)區(qū)開發(fā)區(qū)迎來土地高點,地王頻出,地價實現(xiàn)跳躍,樓面地價超2萬元/㎡,隨后地價回歸理性,2019-2023年至今,板塊內(nèi)天堿板塊熱度高,品牌開發(fā)商爭搶入住,響螺灣地市,萬科深耕。

  新房市場方面,呈現(xiàn)供銷兩旺發(fā)展態(tài)勢,房價逐年水漲船高,這兩年由于響螺灣、于家堡等個別項目以價換量,價格穩(wěn)中有一定回落。

  這個板塊重點推薦項目:萬科濱江都會、建投紫云東、萬科濱海大都會、金融街濱海融御、觀塘壹品等。

  空港,

  今年的空港樓市很猛!2022-2023年樓市迎來發(fā)展高峰期。2021年,空港樓市成交量在一眾板塊中,排名19,成交量約20萬方。

  2022年,空港樓市的表現(xiàn)可以用驚艷來說,成交量近30萬方,排名直接躍至第二。進入到2023年1-8月,空港成交量超26萬㎡,占去年全年成交總量的96%,樓市發(fā)展態(tài)勢迅猛,甚至超出預(yù)期。

  事實上,在教育實力的環(huán)城、濱海可選板塊置業(yè)選擇,基本上為海教園、生態(tài)城、空港。今年海教園教育小波動,擠壓了一部分需求到空港。生態(tài)城,距離市區(qū)較遠。由此,空港樓市有了更好的發(fā)展時機。其次,加上其突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、旺盛的改善需求、成熟的配套兌現(xiàn)等,

  空港樓市發(fā)展的黃金期來了。

  空港房地產(chǎn)市場發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來。

  空港,2015 年 8 月-2023 年 8 月,在住宅用地方面,貢獻土地收入超過 200 億。 新房方面,供銷兩旺。房價,2023 年 1-8 月,成交均價 18465 元/平方米。


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