天津房地產(chǎn)市場(chǎng)901新政“實(shí)錘”已落地,9月2日起正式實(shí)施。
無(wú)獨(dú)有偶,央行新政策于8月31日公布,早于天津宣布新政策的時(shí)間。
(一)支持剛性住房需求。
繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施,促進(jìn)住房供需精準(zhǔn)對(duì)接,支持大學(xué)畢業(yè)生合理購(gòu)房需求,非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的,可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。
(二)優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。
進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控,將本市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū),居民在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房的,仍然執(zhí)行本市住房限購(gòu)套數(shù)及資格政策。
(三)完善住房信貸政策。
在本市非住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi),居民家庭購(gòu)房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,按照不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。延長(zhǎng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限。
(四)鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼,減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和實(shí)施時(shí)間,由各區(qū)人民政府確定并組織實(shí)施。
新政涉及兩大類:限購(gòu)、信貸。
(一)限購(gòu)
? 除市內(nèi)六區(qū)外,其它十個(gè)區(qū)全部取消限購(gòu)。
· 市內(nèi)六區(qū):保持限購(gòu),家庭限2套住房,單身限1套住房。
· 環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海:對(duì)于本地人和外地人,均取消限購(gòu)。
在非市區(qū),買幾套都可以,外地人不再需要社保,直接買。
關(guān)鍵是貸款。
如果買第三套,能不能貸款?是否需要全款?
目前,天津房貸依然是存續(xù)兩套,沒(méi)有變化。
不排除后期“打補(bǔ)丁”,或許會(huì)松動(dòng)。
注意,之前“小作文”稱“非市區(qū)住房不計(jì)入套數(shù)”,雖新政文件中,并沒(méi)有這一條,但已確認(rèn)執(zhí)行。
? 市區(qū)限購(gòu),但對(duì)“大學(xué)生”不限購(gòu)。
給“大學(xué)生”開(kāi)了綠燈:
非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的,可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。
滿足2個(gè)條件即可:大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明。
這里可執(zhí)行的空間比較大。
首先,文件沒(méi)有規(guī)定年齡,只要有大學(xué)畢業(yè)證就行,并沒(méi)限定必須是應(yīng)屆生。
其次,所謂的“大學(xué)”,也沒(méi)有限定條件,本科、??频龋伎山y(tǒng)稱“大學(xué)”。
有“大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明”的非津籍,全市不限購(gòu)。
這部分人的體量,還是很大的。
(二)信貸
1、首付降低,首套2成,二套3成。
天津901新政文件原文——
非限購(gòu)區(qū)域,按照不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
“不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策”,即首付首套2成、二套3成。
環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海,已確定為首套2成、二套3成。
那市區(qū)呢?
這里需要地方政策與全國(guó)政策相融合。
8月31日,央行發(fā)文,全國(guó)各城無(wú)論是否屬于限購(gòu)城市,均可執(zhí)行首套2成、二套3成。
天津901新政,在8月31日前已經(jīng)擬完,當(dāng)時(shí)央行還未給出統(tǒng)一政策。
但發(fā)布時(shí)間,卻在央行新政之后。
如有沖突,首付比例將以央行政策為準(zhǔn)。
目前,天津全市16個(gè)區(qū),均可執(zhí)行首套2成、二套3成。
建行等大型銀行已下發(fā)通知,全市統(tǒng)一。
2、延長(zhǎng)貸款年限至30年。
延長(zhǎng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限。
言外之意,貸款年限從25年延長(zhǎng)到30年。
注意,全市16區(qū)適用。
不僅是環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海,市區(qū)買房貸款同樣可延長(zhǎng)到30年。
公積金是否通用?
901新政所涉及的信貸政策,均為商業(yè)貸款,不包括公積金。
但是,公積金稍后會(huì)追認(rèn),與商貸保持同步政策,只是時(shí)間問(wèn)題。
去年916新政也如此,商業(yè)貸款先出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸、二套四成。
12月21日,公積金才發(fā)文同步調(diào)整。
901新政,字面上就是以上兩大塊、四小條。
此外,結(jié)合全國(guó)政策,天津的政策還可再深化。
>>二套房貸利率降為L(zhǎng)PR+20基點(diǎn)
8月31日,央行發(fā)文,各城市二套房貸利率下限為L(zhǎng)PR+20基點(diǎn)。
據(jù)了解,天津的大型銀行火速跟進(jìn),已經(jīng)執(zhí)行。
目前,首套利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。
>>認(rèn)房不認(rèn)貸
天津的認(rèn)房不認(rèn)貸,還有“再走一步”的可能。
央行發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
核心在于:只要在當(dāng)?shù)孛聸](méi)房,無(wú)論貸款是否還清,都可算首套。
截至9月1日,北京、上海、深圳、廣州四大一線城市已全部發(fā)文。
并且執(zhí)行的是央行的新標(biāo)準(zhǔn)。
天津目前的認(rèn)房不認(rèn)貸,要求名下無(wú)房且貸款結(jié)清,才算首套。
預(yù)計(jì)后期將再“打補(bǔ)丁”,與全國(guó)同步。
政策如暴風(fēng)雨般集中突發(fā),信息量略大。
總結(jié)一下目前天津的買房政策:
1、非市區(qū)不限購(gòu),不需要戶口、社保等證明,直接買房。
2、非津籍,有大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明,全市不限購(gòu),直接買房。
3、全市首套首付2成,二套首付3成。
4、首套房貸利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。
5、貸款最長(zhǎng)可貸到30年。
6、認(rèn)房不認(rèn)貸,名下無(wú)房且貸款結(jié)清可算首套(預(yù)計(jì)后期再寬松)。
還有幾個(gè)值得商榷的地方,需要稍后等銀行落實(shí)。
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