今天上午,天津市規(guī)劃而黑自然資源局津南分局公示《(津南區(qū))關于天津廣隆房地產開發(fā)有限公司津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)榮輝路西側05地塊南區(qū)、北區(qū)幼兒園項目公示通知》。
經核實,該宗地塊為今年9月10日,保利以總價5.61億元、樓面價約4893元/平米摘得的位于天津市津南區(qū)咸水沽板塊的津南(掛)2021-05號“榮輝路西側地塊”。
根據(jù)掛牌文件顯示,該宗地塊位于津南區(qū)咸水沽板塊,四至為:東至榮輝路,西至海怡路,南至津南大道,北至南華路,與海鑫路西側地塊津南(掛)2021-04號地塊東西相鄰。
該項目分為南區(qū)、北區(qū)兩期開發(fā);今天釋出的規(guī)劃為南區(qū)。
南區(qū)四至范圍為:北至聚達路,南至津大道,西至海怡路,東至榮輝路。
▲南區(qū)指標表
南區(qū)總用地面積40253.9平米,容積率≤1.5,地上計容建筑面積60380.85平米。
總建筑面積84241.85平米,地上建筑面積60380.85平米,其中住宅部分建筑面積57001.85平米,居住戶數(shù)578戶,戶均面積99平米。
機動車停車位699輛,其中地上機動車停車位71輛,地下機動車停車位628輛。車位比1:1.2。
產品方面,南區(qū)共規(guī)劃有12棟住宅樓,均為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/p>
在6#與8#之間,有占地面積240平米的居民健身場地。
在社區(qū)中央,分別設置有占地面積1000平米的組團綠地和900平米的居民活動場地。
▲南區(qū)配套設施表
社區(qū)配套衛(wèi)生服務站,托老所(老年人日間照料中心)、居委會、物業(yè)管理用房、警務室等,還將配建地上面積900平米的商業(yè)服務網點等,用來滿足業(yè)主日常生活所需。
▲北區(qū)指標
北區(qū)詳細指標暫時未釋出,從規(guī)劃圖上看,共規(guī)劃有8棟樓,均為8-9層到頂?shù)难蠓浚瑫r還規(guī)劃有一所12班幼兒園,建筑面積4194.8平米。
咸水沽板塊算是津南的老城區(qū),發(fā)展早,生活配套相對來說比較好。
首先從交通上看,咸水沽板塊是天津為數(shù)不多的有2條地鐵線(1號線東延線,地鐵6號線二期)的環(huán)外板塊,且有兩條快速路,一條是位于北側的天津大道,另一條是南側的津港高速駕車出行也可以。
公交車方面,629、808路可從天津市中心前往咸水沽,板塊內部公交線路比較豐富,包括152、165、207、213、219、226、627、652等數(shù)十條公交線路,不過,郊區(qū)線路普通發(fā)車間隔較長,且通行時間也很長,這個上班族要做好心理準備。
接著來看一下生活配套,咸水沽因為月壇商廈的商業(yè)利好,這幾年生活氛圍很濃。
血拼哥去過一次,發(fā)現(xiàn)一月壇商廈為中心,輻射大約一公里范圍,水果店、快餐店、生活底商等都有,幾乎與市區(qū)相差無幾。
除了老牌月壇商圈咸水沽,新城吾悅廣場目前正在運營,約50萬㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費娛樂的去處、恒大悅府也規(guī)劃了4.5萬平米的風情商業(yè)街。
教育方面,咸水沽板塊可以說很完善了。
小學有咸水沽第四小學、津南區(qū)實驗小學;初中有咸水沽第四中學,這是市級重點中學、咸水沽第三中學;高中有咸水沽第一中學,屬于咸水沽最好的高中,2018年天津高考狀元所在高中,2018年高考本科上線率99.3%。
醫(yī)療方面,二甲的咸水沽醫(yī)院、津南區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、津南婦幼保健院等醫(yī)療資源,充分涵蓋居民的各種就醫(yī)需求。
按理來說,這樣的板塊房價應該比周邊高出一大截。
但是,并沒有。
咸水沽的置業(yè)門檻在新城和興府,距離咸水沽CBD月壇商廈只有不到200米的距離。
新城和興府最小面積60平米,總房款65-75萬咸水沽,主要是勝在了戶型面積小。
提到咸水沽就繞不過富力又一城,每個月都能賣出百來套,十足的“巨無霸”。
富力又一城最低單價9800多,34層到頂,超高層的頂樓大戶型,置業(yè)門檻在110萬左右。
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