天津房子不裝修出租,親歷丨落戶(hù)天津的“北漂”：要是能解決北京戶(hù)口，我們才不去天津買(mǎi)房

從2018年發(fā)布至今，曾轟動(dòng)一時(shí)的天津“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃已執(zhí)行兩年有余。據(jù)天津市人社局提供的數(shù)據(jù)，兩年多時(shí)間內(nèi)共有近30萬(wàn)人落戶(hù)天津。

曾有落戶(hù)天津的“北漂”，很直白地對(duì)媒體表示，自己并沒(méi)有到天津工作的計(jì)劃，把戶(hù)口落過(guò)去只是考慮到孩子未來(lái)上學(xué)和高考的問(wèn)題。因?yàn)椤疤旖蚋呖紱](méi)有老家壓力那么大，而且天津離北京又很近”。

落戶(hù)人口大增，確實(shí)為天津樓市帶來(lái)了一個(gè)“小陽(yáng)春”。但有報(bào)道稱(chēng)，如今房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要形態(tài)，市內(nèi)的很些樓盤(pán)出現(xiàn)一平方米5000元左右的下跌幅度，房?jī)r(jià)跌回四年多前的水平。

本期《親歷》聚焦三位落戶(hù)天津并買(mǎi)房的“北漂”，他們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：就是給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，而且短期內(nèi)沒(méi)有出售的打算，所以天津房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多的影響。

但有人也表示，天津買(mǎi)學(xué)區(qū)房只是一個(gè)備選方案，目前還是把主要精力集中在北京的積分落戶(hù)上；也有人把天津買(mǎi)房視為無(wú)奈之舉，因?yàn)樽约簲?shù)千萬(wàn)買(mǎi)的北京學(xué)區(qū)房已經(jīng)爛尾，所以現(xiàn)在必須得把買(mǎi)天津?qū)W區(qū)房提上日程了……以下是他們的故事。

口述人：

天津買(mǎi)房時(shí)間：2019年6月

職業(yè)：外企HR

我們的天津戶(hù)口是去年辦下來(lái)的，為了不把戶(hù)口掛靠在人才市場(chǎng)，所以就在天津薊縣買(mǎi)了一套房子，30-40平米的小房子，總價(jià)約35萬(wàn)，今年價(jià)格也沒(méi)什么變化。目前尋求再買(mǎi)一套天津的學(xué)區(qū)房，主要是為了孩子上學(xué)，等買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，會(huì)把第一套房子賣(mài)掉。

孩子可能后年就得上小學(xué)了，所以我們也在積極主動(dòng)地了解天津的政策和學(xué)區(qū)房的一些詳細(xì)信息。我們了解到，天津很多學(xué)?，F(xiàn)在辦的是那種教育集團(tuán)化，把一些學(xué)片的學(xué)區(qū)房稀釋一部分。我們想在和平區(qū)買(mǎi)，因?yàn)槟沁吺翘旖蚪虒W(xué)質(zhì)量最好的一個(gè)區(qū)。那邊分好多片：一片、二片、三片，其中二片是最貴的。

天津的房子還有公產(chǎn)房和私產(chǎn)房?jī)煞N，這種情況在其他地方是很少見(jiàn)的。公產(chǎn)房現(xiàn)在也是具有入學(xué)資格的，但是將來(lái)就怕政策有變，我們還是傾向于買(mǎi)私產(chǎn)房，就是那種老破小，特別小，沒(méi)法住人的，也就一二十平，三十平左右，我們買(mǎi)來(lái)純屬是為了上學(xué)，沒(méi)法住人。

我們其實(shí)是長(zhǎng)期在北京生活的，本想讓孩子小學(xué)在北京學(xué)區(qū)房就學(xué)，到了初中再去天津，這樣孩子可以在北京呆6年，但沒(méi)想到我踩到了泰禾的坑，我們買(mǎi)的是北京泰禾金府大院的房子，當(dāng)時(shí)花費(fèi)大概在1300萬(wàn)左右，就是看中了它有一塊教育用地，規(guī)劃是北大附中、附小的學(xué)區(qū)，沒(méi)想到泰禾三期資金鏈斷了。金府大院的交房時(shí)間，按照合同是今年11月，但目前已經(jīng)停工四五個(gè)月了，已經(jīng)通知會(huì)晚交，沒(méi)有具體時(shí)間，最快也得明年了，孩子肯定趕不上，因此去天津買(mǎi)學(xué)區(qū)房就顯得時(shí)間更緊張了。

而且，因?yàn)樘┖痰姆孔踊ㄙM(fèi)太多，交房后我們想簡(jiǎn)單裝修出租出去，需要一部分費(fèi)用，所以去天津買(mǎi)學(xué)區(qū)房，我們打算貸款。

因?yàn)樘旖蛎磕瓴畈欢?、8月份就會(huì)出新的政策，所以我們想等到明年出了政策以后再出手，天津只要是有學(xué)位的資格，就可以上，就是以后需要北京天津兩邊跑12年，這會(huì)非常累。

說(shuō)到天津?qū)W區(qū)房的房?jī)r(jià)，因?yàn)樗墙逃瘓F(tuán)化，把幾個(gè)學(xué)校的資源一整合，拉扯平均，所以以前所謂鐵片的學(xué)區(qū)房肯定價(jià)格會(huì)往下跌，但是像其他不算鐵片的可能會(huì)往上漲，所以今年我們暫時(shí)還沒(méi)出手就是出于這方面的考慮。

今年上半年，我看天津?qū)W區(qū)房的價(jià)格變化也并不太明顯。我們前兩年看了一個(gè)五點(diǎn)幾平米的房子，賣(mài)170多萬(wàn)，合約30多萬(wàn)一平，就是一個(gè)小開(kāi)間，沒(méi)法住人，純粹為了一個(gè)學(xué)位。

現(xiàn)在，二片是最貴的，因?yàn)樗鼘?duì)應(yīng)的鞍山道小學(xué)特別好，相當(dāng)于天津最好的小學(xué)了，最便宜260萬(wàn)一套，基本上20多平米，差不多約8-9萬(wàn)/平。

其實(shí)公產(chǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也不會(huì)比私產(chǎn)的低到哪兒去，價(jià)差不大。我們現(xiàn)在相當(dāng)于是一片的，一片的小學(xué)可能不是和平區(qū)里最好的，但也是全市排名前十的，對(duì)應(yīng)到好中學(xué)的概率也大一點(diǎn)。這里面的門(mén)道、彎彎道可多了，得真的去實(shí)地了解，我們現(xiàn)在只是了解到一部分，還會(huì)慢慢再考察一陣子。

我老公是東北的，我老家是湖北的，這兩個(gè)都屬于高考大省，我們家屬于“散養(yǎng)型”的，不想逼孩子學(xué)得太緊，天津確實(shí)離北京比較近，而且天津的考生人數(shù)少，相對(duì)來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)很激烈，要上天津本地的大學(xué)、考北京的大學(xué)，也都比其它省份的更容易些。

口述人：小于

天津買(mǎi)房時(shí)間：2018年6月

職業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)公司設(shè)計(jì)師

我當(dāng)時(shí)辦天津戶(hù)口的時(shí)候猶豫了一下，因?yàn)槟菚r(shí)候天津還沒(méi)有出臺(tái)引進(jìn)人才落戶(hù)的政策，辦理戶(hù)口還是挺費(fèi)事的。

我當(dāng)時(shí)主要是考慮到小孩子上學(xué)的事情，因?yàn)槲液臀依瞎紱](méi)有北京戶(hù)口，萬(wàn)一孩子到了考學(xué)的年齡，辦個(gè)天津戶(hù)口對(duì)他是有好處的，最后下了決心，費(fèi)事也要把這個(gè)事情辦了。但不湊巧的事天津房子不裝修出租，我剛把戶(hù)口辦完，天津落戶(hù)的政策也公布了。

我家是黑龍江的，我老公家是河北的，孩子可以隨時(shí)遷到河北戶(hù)口。但我考慮的是，相比較天津，河北還是離北京遠(yuǎn)，孩子如果不能在北京考學(xué)的話(huà)，去天津上學(xué)，以及我們過(guò)去照顧，都比較方便。另外我們也對(duì)比過(guò)，天津的高考分?jǐn)?shù)線(xiàn)跟北京差不多，比河北要低很多。所以在可選的范圍內(nèi)，還是選擇了天津。

我們辦戶(hù)口的時(shí)候是可以先不買(mǎi)房的，戶(hù)口可以?huà)煸谌瞬攀袌?chǎng)，或者找一家公司掛靠。按照最初的計(jì)劃，我也是不太想急著買(mǎi)房子，至少過(guò)一年再說(shuō)。但是天津落戶(hù)政策出來(lái)之后，我就有點(diǎn)著急了。當(dāng)時(shí)電視、報(bào)紙上都在說(shuō)這個(gè)事情，身邊也有不少人去天津辦理戶(hù)口，我就想這批人辦完之后，下一步肯定是有一大批人要在天津買(mǎi)房的，天津的房?jī)r(jià)不說(shuō)大漲，也會(huì)小漲一部分，一定要趕在這波人去買(mǎi)房之前，把這個(gè)房子買(mǎi)到手。所以基本上是戶(hù)口一到手，我就開(kāi)始琢磨買(mǎi)房的事情。

我買(mǎi)天津房子的時(shí)候，已經(jīng)在北京買(mǎi)了房子，但我在北京買(mǎi)的早，還不算太貴，另外中間也間隔了一段時(shí)間，所以手里還有余額，再找地方湊湊也就夠了。那會(huì)兒聽(tīng)中介說(shuō)天津的房貸政策已經(jīng)開(kāi)始收緊了，管理有點(diǎn)嚴(yán)，但對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)啥影響，因?yàn)槲沂侨睢?/p>

我那個(gè)房子對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，算是南開(kāi)區(qū)比較好的學(xué)校，面積是42平米，全款100萬(wàn)，單價(jià)大概相當(dāng)于2萬(wàn)5左右，當(dāng)時(shí)是在天津均價(jià)之上的。我買(mǎi)房還是慢了一點(diǎn)，那套房子中介跟我說(shuō)，如果是早一兩個(gè)月之前，可能就80多萬(wàn)，但就是這么點(diǎn)時(shí)間，就漲到了100萬(wàn)。好在房主還挺好的，最早那個(gè)房子他要了將近110萬(wàn)，再加上他也著急用錢(qián)，所以最后一下給我減了10萬(wàn)塊錢(qián)?，F(xiàn)在這個(gè)房子是租出去了，因?yàn)榫鸵痪邮?，所以比較便宜，租金才1000多塊錢(qián)。

關(guān)于這套房子未來(lái)的打算，我還沒(méi)有想太多，因?yàn)樵谔旖蛸I(mǎi)房只是我的備選方案。我重點(diǎn)還是想放在北京積分落戶(hù)上，畢竟我們?cè)诒本┕ぷ魃?，不太想讓孩子去天津上學(xué)，除非是在迫不得已的情況下。

我家孩子還有兩年上學(xué)，一直到四年級(jí)，總共還有六年的時(shí)間。如果在四年級(jí)之前，我還沒(méi)有把戶(hù)口搞定的話(huà)，可能就得考慮去天津那邊去上學(xué)了。因?yàn)橹薪槟菚?huì)兒告訴我，如果要在天津中考、高考，小學(xué)最晚四年級(jí)就得把學(xué)籍全部轉(zhuǎn)過(guò)去，要不太晚的話(huà)學(xué)校就不收了。我算了一下，六年時(shí)間天津房子不裝修出租，我努努力，沒(méi)準(zhǔn)差不多。

我從身邊的朋友和新聞上看到說(shuō)天津房?jī)r(jià)下跌了，但是查了一下我們小區(qū)的價(jià)格，沒(méi)怎么跌，就沒(méi)有怎么太擔(dān)心，有可能就是因?yàn)槲覀冞@邊的學(xué)區(qū)比較好，所以整體價(jià)格比較抗跌。按照我們小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格，跟我同戶(hù)型的房子，我看網(wǎng)上標(biāo)價(jià)大概是125萬(wàn)到135萬(wàn)之間。

因?yàn)槲椰F(xiàn)在不太急著用錢(qián)，所以感覺(jué)整個(gè)天津樓市下跌對(duì)我們影響不大，這個(gè)房子本來(lái)就是給孩子上學(xué)備用的，所以未來(lái)幾年的時(shí)間，我們可能都不會(huì)賣(mài)，就這么一直放著。市場(chǎng)上的走勢(shì)，無(wú)論漲跌，對(duì)我們影響都不太大。但如果解決了積分落戶(hù)的問(wèn)題，這個(gè)房子我們就會(huì)考慮出手了，如果說(shuō)有影響，可能就是那個(gè)時(shí)候吧，但是房?jī)r(jià)會(huì)啥樣，誰(shuí)也說(shuō)不好。

口述人：菲琳

天津買(mǎi)房時(shí)間：2017年6月

職業(yè)：某保險(xiǎn)公司黨建工作人員

我是湖南人，老公是山西人，本以為這輩子我們和天津不會(huì)有太深的緣分，但是萬(wàn)事難料，有了小孩之后，沒(méi)想到我們就在天津買(mǎi)房了。

我是2009年來(lái)北京讀研究生，剛好碰上了2012年從海外回來(lái)的老公，大致談了2年戀愛(ài)后，我們就在北京結(jié)婚了，并且在北京的東邊買(mǎi)了一套房。

2年之后，很快我們就有了小孩，由于我的戶(hù)口在湖南，我老公的戶(hù)口又在深圳，我倆都沒(méi)有北京戶(hù)口，我們就開(kāi)始擔(dān)心小孩的上學(xué)問(wèn)題，幼兒園還好，在北京我們住的這個(gè)小區(qū)，只要是買(mǎi)了房子都能上幼兒園，但是小學(xué)、初中、考大學(xué)這就難住我了。

古話(huà)說(shuō)的“父女之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)”。我們不能給她北京戶(hù)口，但是我們還是要給她相對(duì)比較好的，不能讓她跟現(xiàn)在的小伙伴差距太遠(yuǎn)。

因?yàn)橹捞旖虻目挤州^低，我動(dòng)起了去天津買(mǎi)房落戶(hù)的念頭，通過(guò)考察，最終我們?cè)谑兄行目吹揭惶?0多平米的房子，折合總價(jià)90萬(wàn)，這很符合我們的預(yù)算，于是我毫不猶豫就下手買(mǎi)了這套房子。

現(xiàn)在孩子的戶(hù)口就跟我在這套房子里，我是這樣想的，如果未來(lái)我們還是決定在北方發(fā)展，天津就是我們底牌。

假設(shè)有一天真的覺(jué)得天津教育資源不夠好，那么我們還能讓孩子跟著爸爸去深圳上學(xué)，這樣可以說(shuō)是“進(jìn)可攻、退可守”，我們對(duì)孩子也沒(méi)有歉疚感。

聽(tīng)說(shuō)天津的房?jī)r(jià)有所下跌，我趕緊去看了下我的那個(gè)樓盤(pán)，確實(shí)是有降幅，跌幅大概在10%左右，但對(duì)我來(lái)說(shuō)可以接受，畢竟我的房子只有30多平，而且是用來(lái)放戶(hù)口的，短期之內(nèi)也沒(méi)有打算賣(mài)。

但如果有一天決定孩子的戶(hù)口要轉(zhuǎn)去深圳，那么我這套房子確實(shí)就面臨著損失的問(wèn)題，等于我用這個(gè)跌幅去買(mǎi)了一個(gè)毫無(wú)作用的戶(hù)口，并且房子不放戶(hù)口就沒(méi)有什么作用了，那個(gè)時(shí)候我相信我會(huì)后悔。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)