天津市的房?jī)r(jià),很無奈！天津老城房?jī)r(jià)5萬+，已固化！

從5月那場(chǎng)激烈的土拍大戰(zhàn)中天津市的房?jī)r(jià)，大家讀到了什么？

有人讀到，環(huán)外邊緣板塊無人問津。

也有人讀到，南開河西老城房?jī)r(jià)，站穩(wěn)5萬+。

的確如此，老城核心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)固化。

體院西地塊，叫價(jià)142輪后，成交樓面價(jià)將近2.8萬/平米。

現(xiàn)在天津的房地比基本在2:1，房企很難再做規(guī)模，均轉(zhuǎn)求利潤(rùn)。

也就是說，體院西整盤均價(jià)在5.4萬/平米左右，若有洋房，肯定要6萬+。

馬上，6月底要出讓的南開中醫(yī)藥地塊，起始樓面價(jià)2.6萬/平米。

據(jù)了解，至少3、4家房企意向十足，出溢價(jià)是大概率了。

未來整盤均價(jià)也得5.5萬/平米以上，與河西一樣，洋房必破6萬。

首先，有房企愿意競(jìng)價(jià)。

說明南開、河西老城區(qū)的新房，有需求、房?jī)r(jià)穩(wěn)。

其次，老城土地稀缺，地價(jià)不降。

從重置成本來說，高層站穩(wěn)5字頭，洋房站穩(wěn)6字頭。

房?jī)r(jià)固化的本質(zhì)，其實(shí)也是階層固化。

有資金實(shí)力的人，更認(rèn)可市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)，買房回歸。

購買力水平，最終決定房?jī)r(jià)的高低。

所以核心區(qū)房?jī)r(jià)極扛，持續(xù)有增量進(jìn)場(chǎng)。

而從城市的角度，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，也是從高能級(jí)向下傳導(dǎo)。

樓市經(jīng)過深度震蕩調(diào)整，現(xiàn)在逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，一定是“芯兒里”最先穩(wěn)定下來。

好比往湖里扔一顆石子，泛起一陣漣漪。

中心地帶最先平靜，但平靜的同時(shí)，外圍還在波瀾起伏。

比如南開區(qū)，2021、2022年均價(jià)震蕩的也比較厲害。

但今年開始，量?jī)r(jià)齊漲，回歸穩(wěn)定。

在南開“房?jī)r(jià)不回頭”的緊張氛圍中，有些盤堪稱“南開的難得”。

建投·譽(yù)山院，即如此。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)5.5萬/平米，幾乎是未來老城核心區(qū)高層的房?jī)r(jià)。

與6萬+的洋房相比，更是非常“友善”。

即便對(duì)比周邊的二手房洋房，同樣有價(jià)差優(yōu)勢(shì)。

比如融府，90平米的小洋房，單價(jià)高達(dá)7萬5；

紫熙臺(tái)，89平米的小洋房，單價(jià)也得在6萬以上。

如果說新房是“單方定價(jià)”，那二手房就是“博弈出來的價(jià)格”，更能代表真實(shí)行情。

再次證明，南開老城核心區(qū)的洋房，6萬+是常態(tài)。

房?jī)r(jià)高低都是相對(duì)的，建投·譽(yù)山院的性價(jià)比很凸顯。

關(guān)鍵是，所在位置也“撩人”。

老底子的地方，來了新房子。

位于南開長(zhǎng)虹街板塊，西側(cè)緊鄰南開區(qū)政府，南側(cè)與長(zhǎng)虹公園一路之隔。

地鐵2號(hào)線、天佑城、大悅城、鼓樓、南市、老城廂……在周邊聚合成網(wǎng)。

這些歷史歲月和生活配套，都融在老城的生活里。

沉溺得久了，就變成歸屬感，很多人舍不得離開，也不愿離開，很難對(duì)其它地方心動(dòng)。

確實(shí)，再牛的交通半徑，也比不過成熟的步行生活圈。

它就像杭州西湖邊的洋房一樣，“最美的湖色在窗畔，最摩登的街市在門外”。

是改善人群喜歡的“鬧中取靜”。

建投·譽(yù)山院，是一個(gè)“雙稀缺”盤。

在地段稀缺的基礎(chǔ)上，品類也稀缺——純洋房社區(qū)。

當(dāng)初，看到建投·譽(yù)山院規(guī)劃了4-8層的洋房時(shí)，相信很多人都眼前一亮。

南開、河西、和平，本身就沒有純洋房新盤在售。

即便800萬以上的高端改善，也無法做到“純一不雜”，洋房只能在高層中當(dāng)配角。

建投·譽(yù)山院是反著來的，主打一個(gè)低密改善。

尤其還是南開的核心位置，可遇不可求，只能看緣分了。

建投·譽(yù)山院效果圖

更炸裂的是，容積率僅有1.43！

誰看了不得說一句：“了不得！洋房中的絕絕子！”

別說在寸土寸金的南開老城了，即便在環(huán)城，容積率也基本在1.6以上。

這也是為什么，說它是“南開的難得”，這樣的機(jī)會(huì)實(shí)在太少。

容積率低，體量也小，僅有8棟樓234套房源。

這是不是“限量版洋房”？

很多人，天生就愛洋房，只不過市場(chǎng)很難滿足需求。

遠(yuǎn)的不說，南開近兩年的洋房供應(yīng)，只出現(xiàn)了3次！

滿打滿算才1.5萬平米，100套房源，極度稀缺。

可每個(gè)月都有成交量，供不應(yīng)求。

建投·譽(yù)山院，既在南開老城，又是低密洋房，還有價(jià)差紅利，注定“出場(chǎng)即高光”。

當(dāng)然，愛洋房的人，不一定都是沖著價(jià)差去的，而是沉迷于洋房的居住感受。

這種感受如果用一個(gè)詞概括，就是“親地性”。

樓層少，不壓抑，即便是頂樓，也能與園區(qū)保持恰到好處的貼近關(guān)系。

平日里窗戶一開，就能喊正在園區(qū)里玩耍的孩子回家吃飯。

居住氛圍更純粹，人均享受的園區(qū)公共資源也更多，私密感更強(qiáng)。

或者說，在洋房社區(qū)體驗(yàn)到了類別墅的宜居感。

建投·譽(yù)山院效果圖

建投·譽(yù)山院，是新規(guī)范后第一批可以做小院的樓盤。

首層擁有實(shí)體墻柱+金屬欄桿圍合的真正私家院落。

滿足無數(shù)改善客群在市區(qū)的“小院夢(mèng)”。

為它圍上竹籬，鋪上白砂，小徑連綴著蒼勁的老松、敦樸的景石。

夏日的夜晚在此乘涼觀星，心曠神怡。

建投·譽(yù)山院效果圖

頂層設(shè)計(jì)了稀缺的“躍式”住宅，相當(dāng)于市區(qū)的“空中別墅”。

在強(qiáng)大的附加值之下，提供更多的X空間。

建投·譽(yù)山院效果圖

建投·譽(yù)山院效果圖

因?yàn)槭茄蠓?，所以出房率更高，意味著居住尺度上的舒適性更強(qiáng)。

同樣的面積，建投·譽(yù)山院的出房率約84%。

景觀設(shè)計(jì)上，建投·譽(yù)山院以“近城不入城，離塵不離城”的理念。

量身定制打造在地化、適城化景觀，讓自然景觀和文化表達(dá)和諧統(tǒng)一。

依托東方美學(xué)意境，巧妙將自然山水與現(xiàn)代人需求的功能相融合。

以“回歸自然、回歸生活”的理念，將園區(qū)設(shè)置為潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景觀空間。

建投·譽(yù)山院效果圖

建投·譽(yù)山院效果圖

超越產(chǎn)品本身，建投·譽(yù)山院還擁有一重強(qiáng)大的附加值——九年一貫制學(xué)校。

緊鄰住宅地塊的位置天津市的房?jī)r(jià)，配建中營(yíng)小學(xué)、天津中學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的九年一貫制學(xué)校。

對(duì)挑燈讀書到深夜的孩子而言，早上就能多睡半小時(shí)了。

中營(yíng)小學(xué)，籌建于1905年，建成于1906年3月5日。

是天津最早的官辦小學(xué)，也是一所具有百年歷史文化傳統(tǒng)的學(xué)校。

天津中學(xué)，是天津市教委直屬國(guó)辦重點(diǎn)中學(xué)、市首批示范高中校。

也是目前南開區(qū)家長(zhǎng)們口碑優(yōu)質(zhì)的重點(diǎn)校。

南開、河西老城核心區(qū)，能配有九年一貫制學(xué)校的新盤，只有建投·譽(yù)山院。

學(xué)校示意圖

由此，建投·譽(yù)山院吸引了不少城市中產(chǎn)家庭。

這些家庭，幾乎都是高凈值人群，對(duì)子女的教育十分重視。

在房產(chǎn)上，追求“宜學(xué)、宜業(yè)、宜居”，有明顯的身份標(biāo)簽。

天津的學(xué)區(qū)之爭(zhēng)再激烈，傳統(tǒng)的南開區(qū)，也還是公認(rèn)的“扛把子”之一。

但這兩年，卻生生將中產(chǎn)家庭擠壓進(jìn)了搖號(hào)生態(tài)鏈。

中產(chǎn)家庭的父母，一定要給孩子“優(yōu)質(zhì)的確定性”，九年一貫制重點(diǎn)校是最好的選擇。

要不怎么說，中產(chǎn)家庭的奢侈品不再是愛馬仕，而是學(xué)區(qū)房呢。

站在家庭資產(chǎn)角度來說，優(yōu)質(zhì)教育資源，已使房產(chǎn)成為“硬通貨”。

從去年開始，眼見和平、南開、河西的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，價(jià)格普遍迎來飛漲。

未來像建投·譽(yù)山院這類有教育附加值的房產(chǎn)，保值、流通性都更強(qiáng)。

它所吸引的高端客戶類型，也是獨(dú)一份的存在。

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有審美品味、對(duì)生活和教育的品質(zhì)有高要求，圈層更純粹。

據(jù)內(nèi)部消息，建投·譽(yù)山院首開火爆后，88平米洋房已開始意向登記，預(yù)計(jì)7月加推。

首開即磬，5月20日加推，也全部售罄，把項(xiàng)目推到了全市成交TOP10，并穩(wěn)居南開第一。

接下來的加推，更是將期待值拉滿。

說一千道一萬，其實(shí)還是那句話：這樣的機(jī)會(huì)不多。

更何況，它全盤只有234套房源。

其它還能說什么呢，只能祝你好運(yùn)嘍。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)