天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋

天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋一站式購房平臺

天津樓市房價走勢,樓市大趨勢!何時房價才會再次上漲

來源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-06-20T11:30:35 點擊: 138

作者| 暴哥

來源| 暴財經(jīng)(ID:) 原創(chuàng)作品,轉(zhuǎn)載請聯(lián)系baoge-cj或評論留言

近期,暴哥在瀏覽國內(nèi)新聞的時候,經(jīng)常會看到很多關(guān)于樓市下行等相關(guān)的報道。各種土地流拍,量價齊跌,花式維權(quán)等等!

我想起了幾個月之前,那時候的樓市雖然也有一些下降的風聲,但是整體來說還是蠻堅挺的,當時暴哥跟朋友聊起房價會跌,但是相信暴哥的并不多。

跟目前的場景相差甚遠,放眼現(xiàn)在天津樓市房價走勢,估計認為目前樓市還是火熱一片的人也沒幾個了。

01

樓市涼了,人們所預期的金九銀十也只是空中樓閣。

燕郊的房價從以前的3萬跌倒目前的不足2萬還是無人問津,市場成交量下跌接近80%,真是涼到冰點了。

房價下降卻依然無人問津并不是燕郊的個例,在全國范圍內(nèi)其實這樣的例子還是很多的。熱點二線城市也是跌跌不休。廈門部分二手房價格幾近腰斬天津樓市房價走勢,杭州部分偏遠一點的二手房降幅也超過30%,其他城市也出現(xiàn)了不同程度的下降。

花式降價活動輪番上演。

上海打出買房送寶馬的廣告;恒大宣布在全國范圍內(nèi)最低6折賣房并且無理由退房;萬科高喊活下去,在廈門白鷺郡率先推出百余套特價房;碧桂園則也采取降價促銷措施,江西上饒1萬降到7千、上海浦東南郡3.5萬降到2.6萬、合肥院子2萬降到5千等等,差價太大導致多個業(yè)主紛紛到售樓處維權(quán)。

現(xiàn)在這種情況,人們買房的意愿降低了好多,主要還是在觀望。

不過也有粉絲向暴哥反映,說他看到現(xiàn)在房價下跌了,雖然是心里挺開心,但是也很焦慮生怕錯過一個機會。

因為他并不知道房價未來的趨勢是怎樣,是一直陰跌下去?還是“忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開”?

02

事實上,我們的房地產(chǎn)一步步走到現(xiàn)在,也并不是前所未有的。放眼全球,其實很多城市都經(jīng)歷過類似經(jīng)歷。所以暴哥特意去研究了一下全球的房價趨勢是怎樣的。暴哥看到了恒大研究院發(fā)布的一份研報,里面就比較詳細透徹地分析了房價大趨勢。

不同的經(jīng)濟體房價漲幅差異比較明顯。

全球近50年以來(1970-2017)不同經(jīng)濟體房價走勢差別比較大,平均的房價漲幅是20.6倍、年均增長6.5%。

主要可以分為4類:一是房價基本持續(xù)上行、期間調(diào)整幅度??;二是房價曾大幅下挫但后期上行超過前高;三是前期房價泡沫破滅、至今仍不及高點;四是房價走勢基本平穩(wěn)、漲幅總體較小。

天津房價走勢圖_天津房價走勢分析_天津樓市房價走勢

造成不同的房價走勢主要是由于經(jīng)濟增長帶來的收入效應(yīng)、人口總量與結(jié)構(gòu)變動引起的人口效應(yīng)、貨幣供應(yīng)帶來的貨幣幻覺、住房制度影響的供求格局不一樣。

03

各國內(nèi)部房價漲幅最大的區(qū)域主要是人口流入的大都市圈。下面就是幾個比較典型的例子。

英國倫敦

英國倫敦近50年以來的房價上漲幅度是非常大的,漲幅達到了106倍。而從細分區(qū)域來看,大倫敦房價漲幅是居于首位的。再細化去分析,在大倫敦內(nèi)部核心區(qū)域的房價漲幅更大,其中最貴的房價是134.36萬英鎊/套(約1200萬人民幣)。

法國巴黎

法國巴黎近50年房價漲幅是33倍。巴黎的區(qū)域主要分為小巴黎,近郊3省以及遠郊4省。1965-2015年間巴黎市的房價上漲幅度是明顯超過法國房價平均漲幅的,法國平均漲幅22.7倍,而巴黎的漲幅是32.5倍。

美國紐約

美國紐約房價42年上漲8.1倍,比美國平均房價漲幅高。但是相比于紐約周邊以及洛杉磯地區(qū)的房價來說想相對低一些。主要是因為雖然紐約是國際大都市,但是由于美國經(jīng)濟重心向西海岸、南海岸偏移,紐約的人口增幅是84%,遠小于洛杉磯地區(qū)的328%。

日本

說到日本的樓市,應(yīng)該大家都相對熟悉。因為日本曾經(jīng)爆發(fā)過嚴重的經(jīng)濟危機。在1991年的時候,日本的房價達到峰值,六個核心城市曾36年上漲210倍。但是房地產(chǎn)泡沫太過于嚴重,所以在經(jīng)濟危機爆發(fā)的時候,房價迅速下跌至今未恢復。地價趨勢跟房價趨勢差不多,峰值在1990年。泡沫破滅時在所有區(qū)域之中,大阪圈地價是下跌最為嚴重的地方,這主要是大阪在金融危機之前的上漲幅度最大,但是卻缺乏人口支撐。

04

通過分析全球的房價差異性以及共同點,其實我們可以看出。一個地方的房價變化主要是受經(jīng)濟增長、人口變化、貨幣供應(yīng)以及住房制度的不同。

經(jīng)濟增長快的地區(qū),人口持續(xù)流入大的地區(qū)房價上漲幅度會更大。

就我們國家來說不同城市的不同區(qū)域在經(jīng)濟增長和人口變化上會有很大的區(qū)別,但是貨幣供應(yīng)全國都是一樣,住房制度即使略有不同,主要基調(diào)還是跟國家的政策大方向是一樣的。

目前房地產(chǎn)市場雖然很涼,大家的購買意愿都很低。

但是從長期的角度來分析房價總歸還是會繼續(xù)上行的,部分城市一兩年內(nèi)會是購房的好時機,但是不同的地方就會有明顯的差異。

我的觀點是比較看好經(jīng)濟增長快并且人口處于持續(xù)流入的一二線城市,對于很多三四五線城市未來可能進入一個較長時間的慢慢陰跌的階段。

因為三四五線城市來說,房價之前上漲了很多但是因為在資源上比不過一二線城市,產(chǎn)業(yè)也不足以吸引很多外來者。人口難以持續(xù)流入,反而是處于流出狀態(tài),沒有人口的支撐難以讓房價快速回暖。

PS:關(guān)于房價趨勢方面,如果大家想要了解更多的分析,歡迎大家在下方留言。如果粉絲們有自己的觀點也歡迎跟大家一起分享。

tag標簽:

責任編輯:天津房價
天津咨詢熱線
天津看房團

免責聲明:凡注明“來源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋”的所有文字圖片等資料,版權(quán)均屬天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋所有,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載;已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。文章內(nèi)容僅供參考,部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò),不構(gòu)成投資建議,也不代表天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋贊同其觀點,如需修改或者刪除,請聯(lián)系本站。文中所涉面積,如無特殊說明,均為建筑面積。