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天津房產(chǎn)售樓,天津河西區(qū)小學(xué)各片詳述,天津河西上學(xué)分布

來源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-06-21T08:26:47 點擊: 118

河西區(qū)小學(xué)各片詳述

第一學(xué)片

一片的特點是:小而精

優(yōu)質(zhì)小學(xué)、初中資源集中,片區(qū)內(nèi)的4所初中,成績差距在三個學(xué)區(qū)中是最小的,教學(xué)質(zhì)量比較平均,搖號的話,不會太差。

河西公立學(xué)校劃分為三個學(xué)區(qū)。其中第一學(xué)片位于河西北部,大營門、桃園、下瓦房、越秀路、掛甲寺等街道區(qū)域,在三個學(xué)片中區(qū)域跨度最小、也最接近市中心。

一片整體小學(xué)生源比較好,7個公辦小學(xué)中就有臺灣路、閩侯路、上海道3個市重點小學(xué),還有作為區(qū)重點的湘江道小學(xué)部分年級接收轉(zhuǎn)學(xué)生,外地家長可以格外留意。

對應(yīng)的4所初中,新華中學(xué)是“市五所”之一,海河中學(xué)是區(qū)屬市重點。整體來說,“小升初”進入重點中學(xué)的概率也相對較高,通過搖號政策與初中轉(zhuǎn)學(xué)全區(qū)統(tǒng)籌后,田家炳中學(xué)接受了不少好學(xué)生,后期成績會上升!

志愿填報上,第一梯隊肯定是新華和海河,其中新華中學(xué)名氣大、成績好,但招生人數(shù)少,所以中簽率肯定低;海河中學(xué)底蘊和口碑也不錯,作為第一志愿比新華穩(wěn)一點。

第二梯隊的卓群和田家炳,家長可以根據(jù)個人情況安排報考順序。整體來說,一片4所初中的成績差距在三個學(xué)區(qū)片中是最小的,均好性強,怎么都不會太差。

第二學(xué)片

二片的特點是:跨度大

小學(xué)比較多,而且普小占比高;片內(nèi)僅有中心小學(xué)一所區(qū)重點,對應(yīng)的6所公立初中,互相之間成績差距較大。

第二學(xué)片位于河西西部,天塔街、友誼路、梅江、尖山街道等區(qū)域,南北跨度就比較長了。

片內(nèi)14所公立小學(xué)中有中心小學(xué)1所重點學(xué)校,平山道、天津師范附屬小學(xué)算是大頭學(xué)校了,普通小學(xué)占比高,對應(yīng)的6所公立初中成績差距也不小,整體來說生源質(zhì)量差距比較大。

所以相比一片,二片家長在志愿填報上會更糾結(jié)。

成績第一梯隊的,“市五所”之一的實驗中學(xué)在公立校里是領(lǐng)頭的,但也是招生人數(shù)少,中簽率低,其次就是區(qū)屬市重點中學(xué)四十一中。濱湖中學(xué)和環(huán)湖中學(xué)在第二梯隊,梧桐中學(xué)稍次之,家長可以根據(jù)孩子成績和學(xué)校距離安排報考順序。

不過棘手的是二片還有個河西墊底校梅江中學(xué),今年公辦校志愿只能填3個,而梅江中學(xué)因名聲在外第一輪肯定招不滿,如果不幸第一階段都報空了,在第二階段分配中,不管家長愿不愿意,都是有可能被“搖”進梅江中學(xué)的。初中方面,實驗中學(xué)是“市五所”之一,成績最好,同樣的,招生人數(shù)也少,中簽率低。其次就是四十一中,該校是區(qū)屬市重點學(xué)校。

二片內(nèi)排名較低的就是梧桐中學(xué)與梅江中學(xué)了,與實驗中學(xué)、四十一中差距還是蠻大的,平均成績幾乎能差100分!小升初搖號的時候,要避開這樣的墊底學(xué)校。

不過天津著名的富人區(qū)老梅江處于河西二片,從居住環(huán)境來說,再加上學(xué)校河西中心也是重點,預(yù)算在三百左右的,也是可以考慮二片的,畢竟孩子來天津上學(xué)天津房產(chǎn)售樓,還是需要居住的?,F(xiàn)在公民同搖,可以搖號上私立初中,所以家長們也不要太擔(dān)心上學(xué)的問題。

第三學(xué)片

第三學(xué)片的特點是:跨度最大

1、學(xué)片面積大,包括河西東南部,陳塘、柳林、東海、新梅江等街道區(qū)域,家長報考學(xué)校時要考慮今后上學(xué)距離問題。

2、三片學(xué)生搖進重點初中的概率高,因為對口7所初中里,四中、四十二中、北師大附中(成績倒數(shù))都是重點,且招生人數(shù)多。

第三學(xué)片位于河西東南部,陳塘莊、柳林、小海地、新梅江等街道區(qū)域,南北跨度更大了,所以報考時也要充分考慮上學(xué)距離問題。

三片同樣是普通小學(xué)占比高,14個公立小學(xué)中只有師大二附小1所重點,新會道、天津財經(jīng)附屬小學(xué)算是大頭校,小學(xué)生源差距大;不過7個對口初中里,四中、四十二中、第二新華中學(xué)成績名列前茅,所以三片“小升初”進重點公立初中的概率還是高于二片的,雙水道與楓林路中學(xué)處于中下游水平不墊底,而北師大附屬中學(xué)(基礎(chǔ)設(shè)施比較好)雖是重點校成績卻倒數(shù),還有微山路,這兩學(xué)校小升初盡量避開!

3、從公立搖號中簽率來說,三片也是有優(yōu)勢的,加上總價更低,近年購買三片的外地家長也越來越多,還有三片中一些還遷房項目,成了大家不錯選擇。河西三片比較熱的原因還有大片的新房在售,陳塘莊與新梅江,是市區(qū)新房的領(lǐng)頭羊,也是市區(qū)改善兼顧學(xué)區(qū)的板塊,和平太貴,南開不均衡,河西三片就成了最佳選擇。如果預(yù)算在400左右,基本就可以在河西三片,買到一套兼顧自住和學(xué)區(qū)的房子了。

五大學(xué)區(qū)房片區(qū),學(xué)校、房源各有利弊

河西一片擁有臺灣路、閩侯路、上海道三大重點小區(qū),學(xué)區(qū)置業(yè)熱度最高,學(xué)區(qū)房成交占比也最大;二片區(qū)中心小學(xué)學(xué)區(qū)房宜居性更好;三亞師大二附小周邊則性價比最高,成為近兩年河西學(xué)區(qū)置業(yè)的新熱點。

1、臺灣路小學(xué)學(xué)區(qū)房:小而貴、純?yōu)樯蠈W(xué)

臺灣路小學(xué), 是一個非常低調(diào)的老牌重點小學(xué),以“小班教學(xué)“模式著稱,管理嚴(yán)格、教學(xué)質(zhì)量高,口碑一直很穩(wěn)。

學(xué)校規(guī)模小,劃片范圍也小,對口的可售房源稀缺,房齡都在20年、30年以上,大部分是公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn),單價貴、直比和平,200萬左右只能買個十幾、二十幾平的拆間。公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房,一般要求一次性付款,并繳納房產(chǎn)總價2%的過戶費,且必須到津房置換交易,不僅限制比較多,風(fēng)險也比普通住宅大。房齡老、面積小、居住性差,基本就是純?yōu)樯蠈W(xué),買房后大概率還得再租房或者遠(yuǎn)途接送,孩子用完戶籍也要盡快轉(zhuǎn)手。

臺灣路小學(xué)旁,一般來說,200萬左右只能買個十幾、二十幾平的房間。

臺灣路小學(xué)劃片招生范圍;

臺灣路2- -18號

解放南路297號一313號 (單號)

寧波道3 -15號(單號)

寧波道4- -8號(雙號)

臺兒莊路49號

2、閩侯路小學(xué)學(xué)區(qū)房,主力130-370萬

閩侯路小學(xué),對口學(xué)片大、熱度高、學(xué)區(qū)房置換活躍,這幾年生源激增,學(xué)校規(guī)模擴大,小學(xué)六年需要在多個校區(qū)輪換,閩侯路和徽州道校區(qū)倒是距離不遠(yuǎn),但尖山校區(qū)就在2公里外了。

周邊學(xué)區(qū)房均價大概4-5萬,其中同善里、孚德里、敬重里、浦口東里、廣田里、福至里這些典型“老破小”,一室總價大概在130-260萬、兩室總價大概在180-370萬,個別拆間100萬左右能拿下。需要注意的是,同善里等部分小區(qū)并非所有房源都是鐵片,部分樓棟是劃撥給湘江道小學(xué)的,長期自住需要考慮學(xué)片的變化。

預(yù)算有限的話,稍便宜的有個西樓北里,一室兩室總價能分別控制在100、200萬以內(nèi)。最便宜的是公寓房源海匯名邸,均價才3萬,但其中40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在閩侯路小學(xué)招生范圍內(nèi),50年產(chǎn)權(quán)的房源才可以上閩侯路,也就是南塔。

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如果多考慮居住性的話,富邦花園、尚品嘉園都比較宜居,后者還是難得的全地下車庫小區(qū),房型規(guī)整,面積偏大,小面積的也得300萬以上的預(yù)算,主力產(chǎn)品基本500、600萬起步。

閩侯路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房價格跨度比較大,總體均價在4-4.5萬之間。不過,低門檻的也有不少,比如西樓北里,浦口東里等20平左右的總價在100萬左右,甚至100萬以里的也可以尋覓到。

如果尋覓有居住功能的,一些房齡較新的小區(qū),例如富邦花園、尚品嘉園都比較宜居,小戶型起步價在300萬以上。

上海道小學(xué)劃片招生范圍:(以下地址不含公寓性質(zhì)、非居住性質(zhì)房屋)

三合里居委會:

向榮里單號

:綜合樓14-28號;生昌里1-34號:三合里1-72號(1-71單號,60-72雙號),三合里平房2-48號。

文靜里居委會:

向榮里雙號:

文靜小區(qū)40-79號:梧桐小區(qū)16-21號:康達(dá)小區(qū)1 -12號:中行小區(qū)1-14號:文靜里31-39門:文靜里1-3門。

四化里居委會:四化里1-66號(包括:紹興大樓38-50.四化里25棟增1-7單號):

服務(wù)樓1-11號;圍堤道200號1-6; 天達(dá)里1-18棟:圍堤道160-292號(包括:土產(chǎn)樓1-4號):紹興道260-284號。

新聞里居委會:新聞里1-35號:新聞里平房1~8號:輕紙樓1-5門;新聞西里1-26號:地毯樓1-8門:環(huán)友里。

元興新里居委會:元興新里單號4-7號樓(1-63號樓單號);長安里單號1-13.

津港里居委會市政樓(湛江路新村)1-35門:靜安里1-24門。

黃埔里居委會:新會里1-15號:江門里1-22門;亞中花園:泉龍公寓。

新華里居委會榮華里、新華南里、新華北里未拆遷部分。

積慶里居委會:積慶里5 -10棟。

4、河西中心小學(xué)學(xué)區(qū)房,整體更宜居

以上三個都是河西一片的學(xué)區(qū)房,下面開始二片和三片。

河西中心小學(xué),曾經(jīng)也是河西重點小學(xué)top3的存在,但近幾年勢頭有所減弱,排到了河西重小的第二梯隊,但在二片還是領(lǐng)頭羊地位,往年私立中學(xué)錄取率區(qū)域最高。目前也有3個校區(qū):梅江主校區(qū)、西園校區(qū)和東湖分校,其中梅江校區(qū)與西園校區(qū)共享師資,東湖分校為合作辦學(xué)、仍沿用東湖小學(xué)師資。

跟一片的3個重小相比,不像一片老破小居多,中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房自住性更強一些,西園校區(qū)學(xué)區(qū)房總價門檻低,比如西園西里,目前還可以找到85萬的房源!芳竹花園因為單價低,所以150萬左右能夠?qū)ひ挼叫墒?中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房整體更宜居一些,學(xué)區(qū)性和居住性可以兼顧,因此熱度也比較高。

如梅江校區(qū)學(xué)片的玉水園、翠水園、藍(lán)水園等,房齡15-20年,戶型以舒適兩室、三室為主,總價普遍在300萬以上。西園校區(qū)學(xué)區(qū)房總價門檻低,在三大學(xué)片中成交最為活躍、價格堅挺,如西園西里、芳竹花園一室總價110-180萬,兩室總價140-250萬;也有新世紀(jì)城這類總價較高的,一室都得250萬起步。不像一片老破小居多,中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房自住性更強一些。新梅江起步區(qū)采用的就是中心小學(xué)集團化辦學(xué)的梅苑小學(xué),目前新梅江在建樓盤引進的也是中心小學(xué),校名尚未確定也是依托于中心小學(xué)做集團化辦學(xué)。

5、師大二附小學(xué)區(qū)房,總價門檻較低

一片的上海道小學(xué)以語文為強項,而三片的師大二附小作為近年來河西重小的后起之秀,數(shù)學(xué)成績穩(wěn)居全區(qū)第一,加上嚴(yán)格的管理和與上海道持平的教學(xué)水平,廣受家長認(rèn)可,學(xué)區(qū)房熱度也不低。

師大二附小目前有隆昌路校區(qū)、南樓校區(qū)、淥水道校區(qū)3個校區(qū)+1個德賢分校,其中淥水道校區(qū)在6號線梅林路站旁邊,跟其他校區(qū)距離較遠(yuǎn)。

隆昌路及泰山路校區(qū)學(xué)區(qū)房以老破小為主,價格最為堅挺天津房產(chǎn)售樓,愛國北里、前程里、愛國里、桂江里一室總價80-200萬,兩室總價100-300萬,也有中裕園、中豪世紀(jì)花園等戶型偏大的,總價230萬起步,舒適性高,但轉(zhuǎn)手難度就大了。

淥水道校區(qū)學(xué)片范圍較小,總價90-190萬的桂江里貢獻(xiàn)了大部分成交量,房齡較新的博林園、怡林園,主力價格段200-300萬。陳塘莊目前在售新房就是引進了師大二附小作為招牌。

目前總的來說,河西區(qū)的中小學(xué)教育資源比南開強一些,往年都是民辦校成績獨領(lǐng)風(fēng)騷,2020公民同招開始重新洗牌,后續(xù)成績變化還有待觀望。老牌公立校雖然名聲在外,但近年來也因為教學(xué)規(guī)模擴大、師資力量分散而受到家長詬病……

所以無論是私立校還是公立校,以往成績都不再具有強參考性,還是那句話:教育政策的大方向依然是平衡生源、促進相對公平,家長其實無法完全避免運氣成分,拼經(jīng)濟實力買學(xué)區(qū)房、考察學(xué)校的軟硬件、研究報考策略,只是能盡量增加概率。

河西小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)、回津升學(xué)、初中轉(zhuǎn)學(xué)、回津中考等問題匯總

小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué);

河西小升初搖號最少需要一年學(xué)籍,最晚5升6孩子過來可以參加搖號;重點小學(xué)、私立小學(xué)沒有名額,不接受轉(zhuǎn)學(xué);河西目前2-6年級均可轉(zhuǎn)學(xué),既然轉(zhuǎn)學(xué)盡量讓孩子早點過來;小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需家長自行聯(lián)系詢問學(xué)校是否有空余名額,若學(xué)校有空余名額,可直接辦理登記轉(zhuǎn)學(xué);若沒有則需統(tǒng)籌去有名額的小學(xué)上學(xué)。

回津升學(xué):

房產(chǎn)、戶口均在河西,孩子在外地上學(xué),六年級畢業(yè)后想要回津上初一?家長需要聯(lián)系區(qū)教育區(qū),有教育區(qū)統(tǒng)籌安排到當(dāng)年本區(qū)小升初后還有剩余名額的學(xué)校。

初中轉(zhuǎn)學(xué):

落戶天津后,聯(lián)系戶籍所在區(qū)教育局,由區(qū)教育局分配,接收學(xué)籍,統(tǒng)籌安排。

初中回津轉(zhuǎn)學(xué)時間

初中回津轉(zhuǎn)學(xué)時間一般為:每學(xué)期開學(xué)前一周和開學(xué)后第一周。需要注意的是初一第一學(xué)期、初三第二學(xué)期不能轉(zhuǎn)學(xué)。

直接回津中考:

具有河西區(qū)戶口,外省市就讀的應(yīng)屆初中畢業(yè)生回津升學(xué)可直接中考,報名時間每年12月20號左右;2022天津采用“新中考”總分由590分上升為800分;參加天津中考,必須參加天津會考,如果錯過了初二的會考,需和八年級(2022級)考生參加6月20號 下午進行的地理、生物科目考試。

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