說(shuō)到房?jī)r(jià)，相信每個(gè)人的第一反應(yīng)就是貴。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不斷飆升。房?jī)r(jià)上漲速度有目共睹。高房?jī)r(jià)讓很多年輕人望而卻步。很多老百姓辛苦了一輩子，就是為了買房。很多人說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。因?yàn)樾枨筮€在增加，那么房?jī)r(jià)是怎么一步一步往上爬的？
自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入了一條不歸路。20年的房?jī)r(jià)上漲可以分為三個(gè)階段：
從1998年到2007年是第一階段，房?jī)r(jià)一直在漲，而且沒(méi)有停過(guò)；中國(guó)的住房市場(chǎng)改革始于1998年，當(dāng)時(shí)一紙文件廢除了延續(xù)了幾十年的福利分房制度，從此大家都走向了買房的道路。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常快，居民收入也相應(yīng)提高，這就產(chǎn)生了改善住房的需求；
2009年至2013年是第二階段，房?jī)r(jià)從2008年世界金融危機(jī)的谷底一路反彈；從國(guó)四條到國(guó)十條，從新國(guó)八條到新國(guó)五條，短短四年時(shí)間，樓市調(diào)控政策持續(xù)不斷但房?jī)r(jià)一直在上漲。事實(shí)上，2015年至2016年最新一波房?jī)r(jià)暴漲是信貸寬松的結(jié)果。
第三次浪潮是2015年至今。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅扭轉(zhuǎn)了下跌趨勢(shì)，甚至開(kāi)始了令人瞠目結(jié)舌的暴漲。中國(guó)樓市上漲的長(zhǎng)期因素并未消失。城鎮(zhèn)化剛剛完成56%，未來(lái)仍有巨大的增長(zhǎng)空間。
在過(guò)去20年里，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲的經(jīng)濟(jì)紅利寥寥無(wú)幾：人口增長(zhǎng)陷入危機(jī)，老齡化已經(jīng)開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的階段已經(jīng)結(jié)束，實(shí)物投資乏力，只有城市化才有一定的增長(zhǎng)空間。
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