5月天津新房市場：量平價升，市場趨于平靜

4月天津新房市場相比3月表現(xiàn)有所回落：住宅共成交9431套，套數(shù)環(huán)比下降22%，面積環(huán)比下降20%，價格環(huán)比增長10%。量在價先，由于二三月份積壓的市場需求集中爆發(fā)，成交量大漲，影響部分項目優(yōu)惠點位收回，成交價格向上浮。

 

從成交量來看，4月成交量有所下降，一方面是在2、3月中去年積壓的購房需求基本釋放，另一方面主要源于各項目價格優(yōu)惠點位收回，市場成交逐步回歸平穩(wěn)。從成交結(jié)構(gòu)來看，全市成交量仍集中在環(huán)城四區(qū)，成交占比達(dá)32%，其次為濱海新區(qū)，成交占比為26%。

 

從成交價格的結(jié)構(gòu)來看，河西、河北、北辰、津南、寧河成交價格持平，靜海成交價格環(huán)比下降6%，其余各區(qū)成交價格均有上漲。從成交分布結(jié)構(gòu)來看，四月環(huán)比下降最明顯的區(qū)域為濱海、武清、薊州、寶坻、靜海、紅橋區(qū)，面積環(huán)比下降24%-32%，而南開、河西成交面積環(huán)比上漲53%、40%，地緣改善需求仍主要聚焦河西南開及少數(shù)新項目上，而新天津人需求集中釋放之后恢復(fù)到常態(tài)水平。從四月各區(qū)成交量變化來看，以新天津人需求為主的剛需、剛改市場回落明顯，改善市場熱度分化。改善需求受建筑新規(guī)后新產(chǎn)品入市影響，市場熱度向新項目傾斜，隨著新盤加推節(jié)奏逐步放緩，預(yù)計五月全市市場將進(jìn)入平靜時期，預(yù)計在六月開發(fā)商加大優(yōu)惠之后才會有一波成交熱潮。

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