天津新房 落戶,天津河西區(qū)買房，兼顧居住和中等學(xué)區(qū)即可，總預(yù)算350萬(wàn)左右，能買到多大的房子？

天津市下轄16區(qū)，市內(nèi)六區(qū)+環(huán)城四區(qū)+遠(yuǎn)郊五區(qū)+濱海新區(qū)

市六區(qū)：和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)

環(huán)城四區(qū)：西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)

遠(yuǎn)郊五區(qū)：武清區(qū)、靜海區(qū)、寶坻區(qū)、薊州區(qū)、寧河區(qū)。

天津市教育資源集中在市內(nèi)六區(qū)，市內(nèi)六區(qū)優(yōu)質(zhì)教育集中在和平、河西、南開區(qū)。

2021年天津新高考政策后，要求三年高中學(xué)籍和戶籍，所以之前買房純落戶，高中轉(zhuǎn)學(xué)來(lái)天津沖高考的思路行不通了，購(gòu)房思路回歸到?jīng)_刺中考。

天津中考政策是鎖區(qū)政策，市內(nèi)六區(qū)的初中可以考市內(nèi)六區(qū)的高中，其它區(qū)獨(dú)立鎖區(qū)，每個(gè)區(qū)考自己區(qū)的高中。比如在武清區(qū)中考只能考武清區(qū)的高中。津南區(qū)海教園比較特殊，也可以考市內(nèi)六區(qū)的高中。居住加教育雙重加持。

市內(nèi)六區(qū)中考錄取率高，優(yōu)質(zhì)高中選擇性多。優(yōu)質(zhì)片區(qū)可選擇和平、河西、南開，只考慮中考可以選擇河北、河?xùn)|、紅橋。但市內(nèi)六區(qū)老破小居多，居住屬性差，下面咱就聊一聊河西區(qū)教育兼顧居住的房屋情況。

一、河西區(qū)學(xué)片劃分情況

河西區(qū)的學(xué)區(qū)分為河西一片、河西二片、河西三片，這個(gè)片區(qū)劃分沒(méi)有等級(jí)的概念，是按照初中對(duì)應(yīng)片區(qū)來(lái)劃分的。

二、教育兼居住學(xué)區(qū)：

河西一片面積最小，三所重點(diǎn)小學(xué)，初中相對(duì)均衡，老小區(qū)居多，次新房集中在湘江道小學(xué)片區(qū)。

河西二片次新房也不多，并且沒(méi)有特別好的學(xué)區(qū)劃片，中海八里臺(tái)，頤賢里，位置不錯(cuò)，但是小學(xué)一般，房子偏改善。

河西三片新房最多，重點(diǎn)小學(xué)分校也不少，優(yōu)質(zhì)初中選擇性多，小升初搖號(hào)有優(yōu)勢(shì)天津新房 落戶，代表區(qū)域新梅江、新八大里、全運(yùn)村，門檻300-600預(yù)算，想要一貫制學(xué)校，全運(yùn)村和后期規(guī)劃的陳塘板塊項(xiàng)目，誠(chéng)園、天物御江溪岸、天房美棠。

1、河西一片教育兼居住房產(chǎn):

一片代表樓盤博軒園、海河大觀、泰悅豪庭。

博軒園：2012年入住，對(duì)應(yīng)東樓小學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)加居住首選。均價(jià)5.4萬(wàn)左右，以90-120平米兩居、三居為主，7、8、9為高層33層到頂，剩余洋房和疊拼4層、6層到頂。熱門戶型108、117、137平米?？們r(jià)600萬(wàn)以上。

泰悅豪庭：2013年入住，湘江道小學(xué)學(xué)區(qū)房，是河西一片普小中的大頭校，在能轉(zhuǎn)學(xué)進(jìn)入的時(shí)候周邊學(xué)區(qū)房非常吃香。一共六棟樓，28層到頂，均價(jià)4.4萬(wàn)，可觀海河，戶型有帶大露臺(tái)。以150-200平米的三、四居室為主，120-150平米二、三居為輔，熱門戶型113、120平米。在售房源600萬(wàn)以上。

海河大觀：又名鉑津?yàn)常?018年入住，分為70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅和40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，住宅分南北苑，普通住宅的學(xué)籍為河西區(qū)湘江道小學(xué)，屬河西一片；商業(yè)的學(xué)籍由河西區(qū)統(tǒng)籌安排，被分到河西三片的學(xué)校。共31棟樓，全部為高層，可觀海河，居住環(huán)境幽雅，保利物業(yè)24小時(shí)管家服務(wù)。住宅以90-120平米為主，33層到頂，均價(jià)5萬(wàn)以上，商業(yè)小戶型不到100萬(wàn)。熱門戶型93平米。

河西一片總結(jié)：

1、上海道小學(xué)片老破小居多，大多都是2000年以前的房子。

2、閩侯路小學(xué)片富邦花園有200萬(wàn)左右的一室，老破小一室160萬(wàn)多萬(wàn)的相比帶電梯。

3、湘江道小學(xué)學(xué)片，海河大觀和泰悅豪庭總價(jià)500萬(wàn)以上，居住加改善需求了。名仕達(dá)花園和鑫瑞名500萬(wàn)一下也可以選擇。富裕廣場(chǎng)、僑馨園250-350萬(wàn)性價(jià)比較高。晶采大廈居住性差一些

4、轉(zhuǎn)學(xué)就看普小恩德里和東樓的房子。

二、河西二片居住兼學(xué)區(qū)：

河西二片南北長(zhǎng)，東西窄，只有一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)河西中心小學(xué)，初中市五所實(shí)驗(yàn)中學(xué)優(yōu)選。

中海八里臺(tái)：2015年建成的次新房，對(duì)口小學(xué)師范附屬小學(xué)，高層、洋房、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，均價(jià)在4.5以上，90-120平米為主要戶型產(chǎn)品。

金地平山?。?017年入住，對(duì)應(yīng)平山道小學(xué)，以高層為主，30層到頂，在售房源比較少，均價(jià)5.3萬(wàn)左右。兩居室470萬(wàn)以上。

頤賢里：2014年入住，對(duì)應(yīng)中山小學(xué)，位置很好，學(xué)區(qū)一般，120-150平米為小區(qū)主力戶型，均價(jià)4.4萬(wàn)左右，在售總價(jià)530萬(wàn)起。

川水園：2014年入住，對(duì)應(yīng)梧桐小學(xué)，共16棟樓，高層和洋房產(chǎn)品，27層到頂，90-120平米為主力戶型，均價(jià)3.9萬(wàn)左右，高層單價(jià)會(huì)低一些，在售兩居總價(jià)345萬(wàn)起。

河西二片學(xué)區(qū)房選河西中心小學(xué)梅江校區(qū)六大園，次新房也比較多，梅江片區(qū)次新房不少，但價(jià)格也不低，學(xué)區(qū)又沒(méi)有太好的，性價(jià)比有待考量。

三：河西三片學(xué)區(qū)兼居住

河西三片是教育兼居住必考慮的一個(gè)板塊，次新房多，重點(diǎn)小學(xué)分校多，居住舒適度好，價(jià)位便宜，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

河西三片合作校：

1、梅苑小學(xué)，河西三片，河西中心小學(xué)合辦校。

2、全運(yùn)村小學(xué)，河西三片，上海道集團(tuán)合辦校。

3、復(fù)興小學(xué)，河西三片，臺(tái)灣路小學(xué)合辦校

4、德賢小學(xué)，河西三片，師大二附小合辦校。

5、純皓小學(xué)，河西二片，上海道集團(tuán)合辦校。

6、師大二附小美塘學(xué)校，尚未劃片，師大二附小集團(tuán)合辦校。

7、河西第二中心小學(xué)，尚未劃片，河西中心小學(xué)合辦校。

后兩個(gè)小學(xué)尚未劃片，地理位置上看是屬于河西三片。

八大里板塊：位于黑牛城道兩側(cè)，益發(fā)里、雙迎里、三誠(chéng)里、四信里、五福里、六合里、七賢北里、七資南里簡(jiǎn)稱八大里，哈哈。

其中四信里、五福里對(duì)應(yīng)復(fù)興小學(xué)，其他小區(qū)對(duì)應(yīng)德賢小學(xué)。

格調(diào)綺園：又稱雙迎里，2018年入住，分住宅和公寓，均為民水民電民氣，住宅高層和洋房，共18棟樓，高層29層到頂，90-100平米左右的兩居三局為主力戶型，在售兩居300萬(wàn)左右。

北大資源閱誠(chéng)：又稱三誠(chéng)里，2017年入住，共31棟樓，小平米為主力戶型，均價(jià)2.8萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)200萬(wàn)左右。

中海寰宇天下：又稱五福里，共17棟樓，高層、小高層產(chǎn)品，以70-90平米小戶型為主，均價(jià)3.5萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)175萬(wàn)起。

天房海河灣：2018年入住，近海河，共16棟樓，高層、洋房產(chǎn)品，以120-150平米為主力戶型，均價(jià)3.8萬(wàn)左右，在售三居總價(jià)350萬(wàn)起。

天房六合國(guó)際：又稱六合里，2017年入住，共9棟樓，高層產(chǎn)品，以90-120平米為主力戶型，均價(jià)3.7萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)355萬(wàn)起。

中冶德賢公館：又稱七賢北里和七資南里，2017年入住，共21東樓，以90-120平米為主力戶型，均價(jià)3.4萬(wàn)左右，在售兩居室380萬(wàn)左右，新房精裝loft目前還在售。

海景文苑：2015年入住，對(duì)應(yīng)土城小學(xué)，共15棟樓，90-120平米為主力戶型，均價(jià)3.5萬(wàn)，在售兩居總價(jià)380萬(wàn)起，目前住宅性公寓產(chǎn)品在售。

天物郁江溪岸：2019年入住，對(duì)應(yīng)美棠小學(xué)，今年剛招生，師大二附小集團(tuán)化辦學(xué)，共八棟樓，以90-120平米戶型為主，均價(jià)3.4萬(wàn)左右，在售兩居235萬(wàn)起。

天房美棠：2014年入住，分兩個(gè)小區(qū)，美棠佳苑和棲塘佳苑，遲來(lái)的學(xué)區(qū)房，共15棟樓，以90-120平米戶型為主，均價(jià)3.7萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)325萬(wàn)左右。

綠城誠(chéng)園：2021年入住，共分三期，一二期已經(jīng)交房，三期22年年底交房，以120-150平米為主力戶型，均價(jià)4.4萬(wàn)左右，在售三居總價(jià)415萬(wàn)起。

全運(yùn)村：2017年入住，全運(yùn)村分為八個(gè)園，分別是：麥李園，錦葵園，月橘園和木樨園云實(shí)園，流蘇園，棣棠園，雀榕園。

最小戶型面積為84平兩居，三居有98、113、120、123、126、128、140、144、156、286平，四居有177、189平。為天津舉辦全運(yùn)會(huì)而建。月橘園和木樨園為小高和洋房產(chǎn)品，剩下的6個(gè)園為高層產(chǎn)品，月橘園和木樨園洋房的一樓和頂樓為毛坯交付，其它基本全部都是精裝交付。

全運(yùn)村小學(xué)為九年一貫制學(xué)校，入學(xué)簽訂直升協(xié)議 ，不用參與小升初搖號(hào)，直升第二新華中學(xué)，如果不簽訂直升協(xié)議，則進(jìn)行搖號(hào)小升初！

新梅江錦繡里：2016年入住，共16棟樓，對(duì)應(yīng)梅苑小學(xué)，最小戶型85平米兩居，三室125平米左右。均價(jià)3.3萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)275萬(wàn)起。

雅靜新風(fēng)尚：2015年入住，共10棟樓，高層產(chǎn)品，戶型分布為一室到三室，最小戶型45平米一室。均價(jià)3.1萬(wàn)左右，一室總價(jià)175萬(wàn)起，梅苑小學(xué)目前沒(méi)有畢業(yè)生。

柏翠園：2016年入住，共27棟樓，以高層產(chǎn)品為主，24層到頂，以150-200平米為主力戶型，均價(jià)3.9萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)360萬(wàn)起。

新梅江壹號(hào)：2016年入住，共14棟樓，高層和小高層產(chǎn)品，30層到頂，主要以88平米兩居、104平米三居為主，均價(jià)3.7萬(wàn)左右。在售兩居300萬(wàn)左右。

御江臺(tái)和仁恒世紀(jì)公園對(duì)應(yīng)河西第二中心小學(xué)，為河西中心小學(xué)分校，今年開始招生。

御江臺(tái)：2021年入住，共15棟樓，高層、小高、洋房產(chǎn)品為主，改善型社區(qū)，90-120平米三室為主，均價(jià)4萬(wàn)左右，在售三居室總價(jià)390萬(wàn)左右。

仁恒世紀(jì)公園：2021年入住，共11東樓，高層產(chǎn)品，全部精裝交房，以80-120平米兩居為主，均價(jià)4.2萬(wàn)左右，在售兩居總價(jià)378萬(wàn)起。

購(gòu)房每個(gè)人的情況都不一樣，主要看個(gè)人的需求，要重小優(yōu)先和平，其次河西一片，南開北片，考慮居住兼教育，可以優(yōu)先考慮考慮河西三片。

今天就聊到這天津新房 落戶，有什么問(wèn)題可以隨時(shí)私信！一直都在！

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)