在天津 只有這樣落戶買房才是安全的?

　　最近天津在網(wǎng)上很火，可以說自從元旦假期海河邊的“煙花盛宴”開始，天津市的人氣一直沒斷過，連之前不怎么擁堵的營(yíng)口道都再次變得熙熙攘攘。每到假期小編也不敢去早點(diǎn)鋪去吃早餐，因?yàn)槎际怯慰?，排不上?duì)!

　　六日來到西關(guān)街美食聚集地、海河金剛橋上喂海鷗打卡的游客絡(luò)繹不絕。人氣的提升和經(jīng)濟(jì)的回暖也帶動(dòng)了天津樓市積極向上。

　　好多人都在問我們買哪里合適，本期優(yōu)選落戶想單獨(dú)開一篇說說我們的觀點(diǎn)。

　　有些朋友希望從小編這找到讓他們購(gòu)買海X園、生X城房子心安理得的觀點(diǎn)。不好意思，真沒有!有的人說去靜?；?/span>120多萬可以買個(gè)疊拼別墅，我想問你買這房子的目的是什么?自住?養(yǎng)老?

　　我還是建議購(gòu)房前多問問自己，你來天津的目的是什么?我相信大部分人為的都是子女的教育，既然認(rèn)定教育就不要放棄。疫情三年，大家看看脫離了教育屬性的房子都是什么狀態(tài)，售賣掛牌1年甚至2年無人問津。即便現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)回暖仍然不好出手，為何?

　　因?yàn)樵谔旖蚴袌?chǎng)上的主力購(gòu)房需求還是為了教育，你說疫情三年誰能好過?除了給“小祖宗”解決教育問題外，誰會(huì)花真金白銀去消費(fèi)已經(jīng)三令五申“房住不炒”的房子呢?

　　為何你看到的房子這么好，怎么輪到你來買了呢?因?yàn)檫@個(gè)房子必然是市場(chǎng)不認(rèn)可的，真正市場(chǎng)稀缺的好房，一房難求!現(xiàn)在天津的高考學(xué)籍要求必須在津就讀三年，這就基本宣告了遠(yuǎn)郊落戶盤“團(tuán)滅”的現(xiàn)實(shí)。

　　還有市區(qū)的一些老房子，如果脫離了教育基本上是“一地雞毛”。假設(shè)你不需要教育，但是你也要考慮未來要脫手的時(shí)候，它的賣點(diǎn)是什么?

　　要圍繞教育買就要弄明白學(xué)區(qū)房是如何誕生的?天津和平區(qū)為何有這么多知名學(xué)校?倒退十來年天津市政府在哪里?天津市現(xiàn)在的主要政府機(jī)構(gòu)有多少在和平區(qū)?這些主政者的孩子當(dāng)年都在哪里上學(xué)?

　　這就和孟母三遷一個(gè)道理，正是當(dāng)年學(xué)生+家長(zhǎng)共同努力下出來的成績(jī)才使得這些學(xué)校變成重點(diǎn)學(xué)校的原因。可以看看中考錄取分?jǐn)?shù)，很多所謂的市重點(diǎn)錄取成績(jī)根本不及和平的高中。家長(zhǎng)的口碑>所謂的區(qū)重點(diǎn)、市重點(diǎn)。

　　但是隨著交通出行方式的改變，現(xiàn)在ZF或大型單位遷址對(duì)于義務(wù)教育階段學(xué)校的影響不會(huì)太大。這些新興學(xué)校如果能趕上某些政策的便車否則再難出很好的成績(jī)。2008年教育部特批建立了海教園，俗稱天津第七區(qū)。但13年過去了，海教園發(fā)展得如何了呢?

　　有些朋友說海教園通了地鐵會(huì)好一些，我的看法恰恰相反，通勤優(yōu)勢(shì)更會(huì)讓津南+海教園留不住人。海教園雖然集中了天大、南開兩所知名高校，但是你不可能一上來就能上大學(xué)吧!所以海教園的南開學(xué)校成了支撐起在海教園購(gòu)房家長(zhǎng)的信仰。為何這么多年海教園周邊的商業(yè)發(fā)展緩慢?除了疫情外，便捷的交通也讓當(dāng)?shù)氐膶W(xué)子更樂意來市區(qū)。畢竟開發(fā)區(qū)、新區(qū)他們的老家都有，而海河邊的洋樓、生活氛圍等眾多網(wǎng)紅打卡地是海教園給不了的。

　　大部分朋友在買房推薦時(shí)只推薦XX片區(qū)，小編其實(shí)建議大家可以多關(guān)注關(guān)注中環(huán)線以內(nèi)。目前中環(huán)線最火的要屬河西區(qū)了，在這里我們不建議追高殺跌。畢竟河西區(qū)在前一陣已經(jīng)經(jīng)歷了一輪大漲，而且市場(chǎng)上價(jià)格合適、朝向合適、樓層合適的房源基本被一掃而空，上周末河西區(qū)成交量有所回落，掛牌量激增，可以看出房主都在趁價(jià)格合適的時(shí)間出貨。

　　既然河西區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了一波上漲，不妨多關(guān)注關(guān)注南開區(qū)的核心板塊。只要未來市場(chǎng)能延續(xù)，相信南開這些核心區(qū)域未來一定能“補(bǔ)漲”。在這里給大家推薦南開區(qū)兩個(gè)非常不錯(cuò)的板塊，都屬于南開中心小學(xué)劃片的區(qū)域，地理位置在天津市中心。周邊教育資源、醫(yī)療資源、交通出行、商業(yè)資源等等都非常豐富。也希望大家注意盡量不要買沒有物業(yè)維護(hù)的電梯房，風(fēng)險(xiǎn)頗大。其次，購(gòu)買沒有電梯的房源時(shí)盡量選擇三樓以下，優(yōu)選南北朝向，次選正南朝向，放棄不帶電梯的高樓層和東西向。

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