樓市再現(xiàn)新升溫跡象,百城二手住宅掛牌均價(jià)回升

　　在2019年政府工作任務(wù)中提到，更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。值得注意的是，去年以來(lái)反復(fù)提及的房住不炒、長(zhǎng)效機(jī)制、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期等方面均未提及。

　　今年的政府工作報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)方面尺度比較寬松，各地執(zhí)行起來(lái)會(huì)比較有彈性，地方政府要發(fā)揮各自的積極性，要讓市場(chǎng)運(yùn)作起來(lái)，發(fā)揮市場(chǎng)本身的作用。據(jù)悉，2018年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全年房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次，同比2017年上漲75%，已經(jīng)刷新了歷史紀(jì)錄。但在2018年末以來(lái)，多個(gè)城市開(kāi)始悄然調(diào)整樓市政策。具體表現(xiàn)為，5城取消限價(jià)，3城放開(kāi)限售，8城放寬落戶(hù)條件，蘭州解除限購(gòu)，深圳、南京、北京二手房部分稅費(fèi)減半，青島取消搖號(hào)買(mǎi)房政策，此外，部分城市銀行房貸利率下調(diào)。

　　資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變--從過(guò)去的一刀切約談，轉(zhuǎn)變?yōu)橐虺鞘┎咭怀且徊撸胤秸畬@得更大的調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控主體責(zé)任也從部委下放到地方政府。當(dāng)前樓市調(diào)控思路已發(fā)生變化，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的歷史將難再現(xiàn)，穩(wěn)將成為未來(lái)各地樓市調(diào)控政策的主基調(diào)。

　　樓市再現(xiàn)新升溫跡象。數(shù)據(jù)顯示，今年第10周百城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.16%，是2018年9月以來(lái)周環(huán)比首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中三四線城市再次成為主力軍，漲幅最大。與此同時(shí)，上漲城市59個(gè)，下跌41個(gè)，樓市似在陽(yáng)春中低調(diào)復(fù)蘇。

　　更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

　　1、百城二手住宅掛牌均價(jià)回升，首次環(huán)比上漲

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價(jià)14834元/平方米，環(huán)比上周上漲0.16%，這是自監(jiān)測(cè)以來(lái)首次周度環(huán)比上漲。受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，雖然市場(chǎng)環(huán)比回升，但后期變化趨勢(shì)還有待觀察。

　　百城二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)比變化

　　2、三四線城市小幅上漲，西部區(qū)域漲幅較大

　　分城市等級(jí)來(lái)看，三四線城市環(huán)比上周上漲0.34%；二線城市小幅上漲0.19%，調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的影響逐漸見(jiàn)底；而一線城市環(huán)比上周下跌0.48%，調(diào)控不放松下跌幅擴(kuò)大。

　　分區(qū)域來(lái)看，除東北城市小幅下跌以外，監(jiān)測(cè)各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價(jià)均有不同程度的上漲。監(jiān)測(cè)東北城市均價(jià)9333元/平方米，環(huán)比微跌0.03%；西部地區(qū)漲幅仍然最大，監(jiān)測(cè)西部城市二手住宅掛牌均價(jià)9906元/平方米，環(huán)比上周上漲0.30%，漲幅擴(kuò)大；監(jiān)測(cè)中部城市二手住宅掛牌均價(jià)9826元/平方米，環(huán)比上周上漲0.23%；監(jiān)測(cè)東部城市二手住宅掛牌均價(jià)20805元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.13%。

　　百城二手住宅分城市等級(jí)價(jià)格環(huán)比變化

　　3、下跌城市41個(gè)，上漲城市大幅擴(kuò)大至59個(gè)

　　另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，微漲正成為主流，超過(guò)一半。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上周上漲，上漲城市59個(gè)，與上周幾乎持平，上漲城市二手住宅掛牌均價(jià)平均漲幅0.76%；下跌城市41個(gè)，平均跌幅-0.46%。而在環(huán)比漲幅前十城市中，以東部、西部二線及三四線城市為主，環(huán)比跌幅前十城市中，以東部一、二線城市為主。