天津房?jī)r(jià)上漲團(tuán)泊東區(qū)潛力,團(tuán)泊新城，9000元的天津剛需入場(chǎng)券

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團(tuán)泊喜

團(tuán)泊位于靜海東部，距天津市中心14公里。新城總面積210平方公里，其中團(tuán)泊湖面積51.35平方公里，已被列入“中國(guó)濕地自然保護(hù)區(qū)”，團(tuán)泊湖有水域面積大，相當(dāng)于12個(gè)杭州西湖的總面積，車(chē)程40分鐘左右。

團(tuán)泊項(xiàng)目主要分布在環(huán)湖的西側(cè)和東側(cè)。中間有公路相連，車(chē)程15分鐘。

▲團(tuán)泊湖西區(qū)主要項(xiàng)目

以團(tuán)泊奧特萊斯為中心，團(tuán)泊西區(qū)的主要樓盤(pán)都近在咫尺，南側(cè)是國(guó)際網(wǎng)球中心、足球場(chǎng)、棒球場(chǎng)等一系列體育館。再往南是新規(guī)劃的高等教育園區(qū)。目前天津體育大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)已入駐，目前新開(kāi)房約17000元/平方米。

團(tuán)泊奧特萊斯的規(guī)模和知名度與武清的大不相同。庫(kù)存中只有一些便宜的品牌。購(gòu)物中心的餐飲與內(nèi)??陸小縣城幾乎相同。許多餐廳的人均消費(fèi)甚至高于麥當(dāng)勞。甚至更低，可見(jiàn)團(tuán)泊西區(qū)周邊沒(méi)有一定規(guī)模的中等收入群體。

從價(jià)格上看，17000平房?jī)r(jià)格接近武清高鐵周邊樓盤(pán)，起步區(qū)價(jià)格濱海新區(qū)中新生態(tài)城也有可比性。

但從住房租金收入來(lái)看，以普通精裝兩居室為例，武清高鐵板塊月租約2000元，生態(tài)城起步區(qū)為約2500元。 樓盤(pán)的出租價(jià)格才1000多元，說(shuō)明團(tuán)泊的房屋租賃市場(chǎng)比較不成熟，租金回報(bào)率不是很高。

從交通上看，武清高鐵盤(pán)針對(duì)高鐵，生態(tài)城地鐵也修到門(mén)口了。施工將于 2025 年開(kāi)始并完成。

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團(tuán)泊洞

由于團(tuán)泊東區(qū)項(xiàng)目多為別墅，高層住宅用地大部分被富力拿走，我們將重點(diǎn)關(guān)注富力新城項(xiàng)目。

富力占地大，分好幾個(gè)街區(qū)依次開(kāi)發(fā)。目前，中央大街以北、仁愛(ài)西路以西有幾棟高層建筑。這些高層建筑真的是剛需，85平米的高層建筑都是三居室。這個(gè)項(xiàng)目的好處是離明年開(kāi)業(yè)的南開(kāi)象嶼分店很近。這是一所從小學(xué)到初中的九年制學(xué)校。開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽訂合同，保證富力新城業(yè)主的孩子優(yōu)先錄取，學(xué)費(fèi)獨(dú)家10%優(yōu)惠。

▲富力新城在售項(xiàng)目

如今，三四線(xiàn)城市的房子單價(jià)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，每平方米9000元的價(jià)格，真是個(gè)好消息。

雖然這里的房子不適合北漂，但因?yàn)樵摰??區(qū)的地鐵建設(shè)還很遠(yuǎn)，所以從這里到北京還是不方便。

但是對(duì)于在市六區(qū)打工卻買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，團(tuán)泊東區(qū)的樓盤(pán)非常劃算。 河西東區(qū)到梅江，車(chē)程約20分鐘，可滿(mǎn)足日常通勤需求。

團(tuán)泊新城東區(qū)規(guī)劃中還有地鐵C4號(hào)線(xiàn)，將從地鐵10號(hào)線(xiàn)梨園頭站連接至團(tuán)泊新城東區(qū)，但對(duì)開(kāi)通時(shí)間不要期望太高。

▲新樓盤(pán)

團(tuán)泊東

從教育設(shè)施來(lái)看，南開(kāi)翔宇的分店將于明年開(kāi)業(yè)。這是一所從小學(xué)到初中的九年制學(xué)校。全區(qū)最好的高中是靜海一中。

目前的醫(yī)療和商業(yè)服務(wù)仍然依賴(lài)團(tuán)泊鎮(zhèn)的設(shè)施天津房?jī)r(jià)上漲團(tuán)泊東區(qū)潛力，但新的樓盤(pán)周邊地區(qū)也有相應(yīng)的規(guī)劃。

未來(lái)能否成熟，還要看天津市中心人口的吸引力。如果市中心能不斷吸引人才流入，負(fù)擔(dān)不起市區(qū)高房?jī)r(jià)的人會(huì)選擇住在這里，商業(yè)配套也會(huì)逐漸成熟。這就是城市邊界擴(kuò)張和北京五環(huán)、燕郊發(fā)展的過(guò)程。

團(tuán)泊剛需房產(chǎn)和別墅的雙重世界回歸，我們終于總結(jié)了米宅的投資建議，放棄了西區(qū)的高漲價(jià)樓盤(pán)，如果你剛需在天津打工，可以考慮東區(qū)的低價(jià)樓盤(pán)。對(duì)于剛需和資金有限的投資者來(lái)說(shuō)，東區(qū)的低價(jià)樓盤(pán)是買(mǎi)天津的低價(jià)入場(chǎng)券。

無(wú)論是剛需還是別墅，在選擇具體樓盤(pán)的時(shí)候，請(qǐng)注意居住品質(zhì)天津房?jī)r(jià)上漲團(tuán)泊東區(qū)潛力，選擇容積率低、口碑好的大開(kāi)發(fā)商最好的產(chǎn)品。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)