新一輪房地產(chǎn)新政要來了嗎？下半年天津房子還會(huì)降價(jià)嗎？

　　從目前的形勢(shì)看，新一輪的救市政策很有可能已經(jīng)在路上了。有兩個(gè)信號(hào)，也許再一次引發(fā)樓市的政策潮，如果一旦發(fā)布，這很有可能像零八年史詩(shī)級(jí)別的救市政策。

　　從近兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來看，下滑的是有點(diǎn)嚴(yán)重。從五月份的數(shù)據(jù)來看，跟這兩個(gè)月的天氣是正好相反的，已經(jīng)逼近了冰點(diǎn)了。天津的住宅成交面積是83萬方左右，環(huán)比下滑了16%。在去年疫情期間，正常月份的銷售數(shù)據(jù)是在70萬方左右，而且市區(qū)改善項(xiàng)目的成交量也出現(xiàn)了下滑。像河西南開5月份的數(shù)據(jù)，差不多環(huán)比下降了30%。

　　其實(shí)不光在天津，全國(guó)一二線的城市也都出現(xiàn)了不同程度的下滑。在保經(jīng)濟(jì)的大基調(diào)下，樓市出現(xiàn)這種數(shù)據(jù)顯然是無法接受的。其實(shí)在上周彭博社就已經(jīng)發(fā)聲了，說有關(guān)部門已經(jīng)在商討一系列的救市政策。目的就是提著目前萎靡的市場(chǎng)情況。

　　而且在昨天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)也發(fā)了一篇文章，說我們的房地產(chǎn)應(yīng)該根據(jù)城市的情況進(jìn)行一區(qū)一策，部分下滑嚴(yán)重的區(qū)域應(yīng)該取消限購(gòu)、限貸或者調(diào)整首付比例，而位于核心區(qū)的地方可以維持目前的限購(gòu)。同時(shí)針對(duì)二手房的市場(chǎng)應(yīng)該降低中介費(fèi)，以此來促進(jìn)交易。

　　其實(shí)有些城市已經(jīng)在開始放松了，像青島就率先打出了救市的組合拳，降低了商品房的出入條件。非限購(gòu)區(qū)域、首付比例，也降到了首套20%二套30%。除此以外，像蘇州、福州等多地針對(duì)樓市政策也進(jìn)行了調(diào)整，估計(jì)后續(xù)會(huì)有越來越多的二線城市也會(huì)加入進(jìn)來。我估計(jì)天津可能也不例外。

　　其實(shí)前段時(shí)間針對(duì)公積金政策出的所謂的利好真的是不疼不癢的。像比之下降低首付比例，確確實(shí)實(shí)會(huì)刺激一部分的購(gòu)房者。但歸根結(jié)底地價(jià)跟房?jī)r(jià)并沒有什么實(shí)質(zhì)性的變化。其實(shí)大家伙都明白穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的核心是需要靠房地產(chǎn)去帶動(dòng)的，所以才會(huì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)，降低新房貸款利率。但是就是不降低存量房的貸款利率，目的就是促進(jìn)交易買賣。但這龐大的存量房可不是想賣就賣的出去的。

　　由此可見在這樣的大環(huán)境下買一套保值、流通性高的房子是多么的重要。

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