目前天津買房限購政策如何？

　　天津戶籍限購政策

　　①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　非津戶籍購房及限購政策

　　①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房。

　　③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策(不限購)。

　　居民家庭改善性購房

　　①針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

　　②盤活居民自有閑置房屋居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

　　③支持居民家庭置換住房需求居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

　　④征收協(xié)議購房

　　居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

　　新購房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅;超過房屋補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。

　　天津限貸政策

　　一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

　　二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

　　三、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價(jià)自律機(jī)制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

　　四、自2017年4月1日起，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　注意:

　　對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

　　公積金貸款購房政策

　　申請住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

　　①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

　　②未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應(yīng)未到65周歲)

　　③住房交易行為真實(shí)、合法、有效;

　　④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

　　⑤未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

　　⑥已按《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

　　⑦同意按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔(dān)保。

　　貸款額度

　　☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。本市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

　　☆購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。最高貸款金額40萬。

　　貸款利率

　　☆ 2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日(含當(dāng)日)以后發(fā)放(發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準(zhǔn)，下同)的首套個(gè)人住房公積金貸款， 5年期以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%;第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆ 2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下(含5年)為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%;執(zhí)行第二套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下(含5年)為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)(含1年)的個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行合同利率，貸款期間利率不作調(diào)整。

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