天津下月33個樓盤扎堆上市 樓市逐步進入平穩(wěn)期

　　在下月預(yù)計開盤的項目中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，開盤數(shù)量達到16個，占比48.48%;緊隨其后的是遠郊區(qū)縣，開盤項目數(shù)量達到7個，占比21.21%;濱海新區(qū)有6個項目預(yù)計開盤，占比18.18%;市內(nèi)六區(qū)的開盤數(shù)量只有4個。

　　在不斷出臺的政策利好帶動下，津城新房市場自2月底央行降息開始交易量始終呈現(xiàn)持續(xù)上漲。上周，本市新建商品住宅日均成交量繼續(xù)保持在350套以上。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，預(yù)計下個月本市住宅市場將有33個項目開盤，其中全新盤有20個。目前，隨著改善型購房利好趨勢逐漸明朗，市場中大戶型房源走俏，很多剛需購房者打算放棄原本考慮的中小戶型，選擇大戶型一步到位。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至5月21日，6月天津住宅市場有33個項目預(yù)計開盤，開盤數(shù)量環(huán)比減少13.16%，同比減少46.78%。在這些項目中全新盤有20個，占預(yù)計開盤總量的60.61%。在下月預(yù)計開盤的項目中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，開盤數(shù)量達到16個，占比48.48%;緊隨其后的是遠郊區(qū)縣，開盤項目數(shù)量達到7個，占比21.21%;濱海新區(qū)有6個項目預(yù)計開盤，占比18.18%;市內(nèi)六區(qū)的開盤數(shù)量只有4個，成為開盤量最少的區(qū)域，占比12.12%。在即將開盤的產(chǎn)品中，還是以高層為主，占比達53.13%;其次是洋房，占比21.88%;還有少量別墅和小高層產(chǎn)品。新開盤的戶型跨度較大，從40平方米至230平方米，但還是以80平方米到90平方米的兩室及130平方米左右的三室戶型為主，更貼近剛需和剛改購房者。可以看出，開發(fā)商在6月推出的產(chǎn)品更加多樣化，津城樓市已經(jīng)開始逐步進入平穩(wěn)期。

　　不僅新房市場戶型選擇多，記者近日走訪本市部分房屋中介了解到，在二手房市場中，大戶型房源行情也一路看漲，尤其是一百三四十平方米以上針對高端改善型購房者的三室及以上房型。“最近來咨詢?nèi)壹耙陨蠎粜偷馁彿空哂胁簧?，帶看量也明顯增多。”河西區(qū)某中介門店工作人員告訴記者，由于再次改善、高端改善類客戶增多，所以大戶型房源逐漸成為“搶手貨”。“不少大戶型的咨詢者都是有孩子想要跟老人住在一起的。加之現(xiàn)在首付比例調(diào)低，還貸壓力減輕，不少客戶準(zhǔn)備出手。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，為鼓勵和倡導(dǎo)剛需購房，2006年出臺的“國十五條”規(guī)定“建筑面積90平方米以下住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，再加上較為嚴(yán)厲的調(diào)控大環(huán)境，造成了近幾年里開發(fā)商推出的房源多集中為中小戶型，既利于開發(fā)、營銷的“短平快”，又能最大限度確保資金鏈的安全。目前，除了改善型群體，部分有一定經(jīng)濟實力的首次置業(yè)者也希望“一步到位”，從而選擇大戶型房源，增加了一部分該類產(chǎn)品的需求。

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