2019年房地產(chǎn)政策的微調(diào)正在啟動(dòng)

　　目前各省市的兩會(huì)都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國(guó)各省市的兩會(huì)有一個(gè)與往年非常不同的現(xiàn)象，就是各個(gè)省市兩會(huì)報(bào)告都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策今年如何發(fā)展表態(tài)。其表態(tài)的內(nèi)容基本上是相同的。即堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的的市場(chǎng)定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，即都以三穩(wěn)為主。

　　比如，今年北京、上海、深圳、廣州的房地產(chǎn)政策也是以穩(wěn)為主，要求房住不炒。北京今年將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的市場(chǎng)定位；上海將完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　廣州同樣堅(jiān)持房住不炒的市場(chǎng)定位，并訂立健全的住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出，要嚴(yán)格控制住房?jī)r(jià)格和租賃市場(chǎng)租金過(guò)快上漲，并以更多經(jīng)濟(jì)手段，構(gòu)建長(zhǎng)效且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制。

　　從這些一線城市開出的2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的藥方來(lái)看，每一個(gè)城市房地產(chǎn)政策的前提就是兩頂帽子（即堅(jiān)持只住不炒和三穩(wěn)）。這是中央的規(guī)定，各城市只能夠照著原話說(shuō)，這樣如果今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)什么問(wèn)題，也都不需要承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)?，其政策都是在中央政府的大帽子下，否則，各地方的房地產(chǎn)政策不是照著原話說(shuō)，一旦市場(chǎng)上風(fēng)云變幻，房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么問(wèn)題，地方政府只好吃不了兜著走。

　　不過(guò)，從中也透露出一股強(qiáng)烈的信息，即2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的微調(diào)已經(jīng)正在啟動(dòng)。今年的房地產(chǎn)政策是在堅(jiān)持只住不炒市場(chǎng)定位及三穩(wěn)的原則下，各地方政府房地產(chǎn)政策核心是，地方政府可以根據(jù)自己城市的情況因城施策或一城一策。既然地方政府有權(quán)力決定本地的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么地方政府要實(shí)施任何房地產(chǎn)政策都可以找到其認(rèn)為正當(dāng)?shù)睦碛?。而這些房地產(chǎn)政策肯定是以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為主導(dǎo)。而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就是千方百計(jì)地用房?jī)r(jià)作為引擎，作為動(dòng)力，否則住房投資者是不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)的。只是房?jī)r(jià)在上漲，特別是快速上漲，投資者肯定會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。至于不讓房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，地方政府肯定可用統(tǒng)計(jì)上的手段而不是實(shí)際市場(chǎng)交易情況來(lái)控制了。所以，就就目前的情況而言，地方政府會(huì)以各種方式來(lái)試探中央政府的態(tài)度、來(lái)試探市場(chǎng)和住房投資者的意向，并由此慢慢打開房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微調(diào)的缺口。所以，當(dāng)前各地兩會(huì)所開出的地方政府的房地產(chǎn)政策就是今年房地產(chǎn)政策微調(diào)的開始。

　　再加上2019年各地方政府穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重心，已經(jīng)轉(zhuǎn)向了區(qū)域性經(jīng)濟(jì)大發(fā)展上來(lái)。比如目前提出的灣區(qū)建立、自貿(mào)區(qū)建設(shè)、同城化建設(shè)，基本上廣泛涉及到粵港澳、長(zhǎng)江三角區(qū)、京津冀等區(qū)域。而這些區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展的首要任務(wù)就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。城市基礎(chǔ)建設(shè)啟動(dòng)，又有了這些概念，絕對(duì)是拉動(dòng)這些城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的動(dòng)力。它不僅會(huì)導(dǎo)致這些區(qū)域的城市快速擴(kuò)張，也會(huì)全面拉高這些地區(qū)的房?jī)r(jià)。2018年下半年起，各地方政府管控高價(jià)樓盤預(yù)售的力度變小，很多高價(jià)樓盤密集入市，就是向市場(chǎng)發(fā)出了這樣一個(gè)明確的信號(hào)。