天津區(qū)域劃分和房產(chǎn)均價(jià)！

　　天津分市內(nèi)六區(qū)/環(huán)城四區(qū)/遠(yuǎn)郊五縣/濱海新區(qū)

　　市六區(qū)：上三區(qū)（政治經(jīng)濟(jì)文化中心）：1.和平 2.河西 3.南開

　　下三區(qū)：1.河?xùn)| 2.河北 3.紅橋

　　環(huán)城四區(qū)：1.西青（發(fā)展早，比較成熟，大學(xué)城/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/南站，距離南開/河西近）

　　2.津南（大學(xué)城/海河教育園區(qū) 獨(dú)立教育資源）

　　3.北辰（北部新區(qū)，高鐵站，近武清及北京）

　　4.東麗（機(jī)場(chǎng)/空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等功能區(qū)）

　　遠(yuǎn)郊五縣：薊州區(qū)/寶坻區(qū)/寧河區(qū)/靜海區(qū)/武清區(qū)（唯一值得考慮的遠(yuǎn)郊區(qū)域）

　　濱海新區(qū)：濱海新區(qū)是由塘沽/漢沽/大港 構(gòu)成。

　　六區(qū)：

　　1.和平：100萬可以購買普通學(xué)區(qū)公產(chǎn)房（面積在10平米左右，伙單/拆間，樓齡在40年以上），需要天津市集體戶口一次性付款購買。

　　2.南開/河西：公產(chǎn)/企業(yè)產(chǎn)（天津市正式戶口一次性付款購買，不能貸款）房屋，面積在30平米左右，普遍為一般小學(xué)，私產(chǎn)一般看運(yùn)氣，一樓半地下或者頂樓，再或者業(yè)主急用錢的，個(gè)別情況能出現(xiàn)100萬以下私產(chǎn)房，但是這類房子沒什么性價(jià)比，買的時(shí)候便宜，賣不好賣。

　　3.河?xùn)|/河北：這個(gè)區(qū)域是最合適落戶群體考慮的，最后我會(huì)詳細(xì)的推薦。

　　4.紅橋：市內(nèi)六區(qū)不建議考慮紅橋區(qū)，位置/學(xué)校/配套/認(rèn)可度等都不占優(yōu)勢(shì)，價(jià)格和河?xùn)|河北差不多，所以考慮紅橋的朋友還是選擇河?xùn)|河北吧。
 

　　環(huán)城四區(qū)：環(huán)城四區(qū)我想給大家建議，因?yàn)槭黔h(huán)城，發(fā)展配套趕不上市里，同價(jià)位二手房的話比不上市內(nèi)六區(qū)，無論是租金收益，學(xué)校，地鐵交通/還是后期出手，增值程度，考慮環(huán)城二手房的還是看市里吧。買環(huán)城就要買新房，買的就是一個(gè)發(fā)展和規(guī)劃，因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間基本在5-10年，新房都是抱團(tuán)發(fā)展，而且開發(fā)商肯定是知道后期規(guī)劃及配套建設(shè)才會(huì)拿地開發(fā)，現(xiàn)有的二手房沒有優(yōu)勢(shì)且價(jià)格不低，等到環(huán)城發(fā)展起來了，二手房樓齡也老，并且距離新興配套及地鐵交通都不會(huì)太近，綜合以上幾點(diǎn)，我推薦環(huán)城新房。

　　1.西青：因?yàn)槲髑喟l(fā)展最早，中北鎮(zhèn)，張家窩，南站，大學(xué)城，新梅江多個(gè)區(qū)域發(fā)展，相對(duì)成熟，已成規(guī)模，所以現(xiàn)在西青的項(xiàng)目100萬這個(gè)預(yù)算的客群暫時(shí)考慮不了。均價(jià)基本在2W左右，新房現(xiàn)在面積基本都是70平米往上，總價(jià)至少130-140萬。預(yù)算150-200的客群 西青就是最好的選擇了。

　　遠(yuǎn)郊五縣：這五個(gè)區(qū)域相信大家一定聽到過有人給您推薦，像靜海的團(tuán)泊湖，寶坻的京津新城，這兩個(gè)區(qū)域不是說不好，100萬可以在這邊買個(gè)兩室甚至三室四室，團(tuán)泊分團(tuán)泊東和團(tuán)泊西，團(tuán)泊西由于地鐵已經(jīng)開始建設(shè)，萬達(dá)簽約一塊地，所以團(tuán)泊西還是有發(fā)展的，團(tuán)泊東就差點(diǎn)了。

　　三.大概的區(qū)域都介紹了一下現(xiàn)在我要講一下買房需要注意的事項(xiàng)。

　　1.想落戶天津 一種是積分落戶，另一種就是辦理集體戶口

　　2.外地人購房需要三年內(nèi)兩年連續(xù)社?；蛲甓愖C明。不要購買贈(zèng)送戶口或者是不限購項(xiàng)目，基本二次出不了手，很容易被坑。

　　3.100萬這個(gè)價(jià)位如果考慮上學(xué)盡量選擇市六區(qū)。市六區(qū)的教育資源是獨(dú)立的。市六區(qū)高中只有市六區(qū)生源可以報(bào)名中考。其他區(qū)域?yàn)楠?dú)立區(qū)域，只能報(bào)考各自區(qū)內(nèi)高中。

　　4.家境不是特別殷實(shí)的朋友建議考慮市六區(qū)二手，風(fēng)險(xiǎn)最低而且還有持續(xù)收益。

　　5.買新房的朋友盡量考慮大開發(fā)商的項(xiàng)目，天津畢竟是直轄市，大開發(fā)商無論是交房時(shí)間還是下房本時(shí)間都是相對(duì)有保證的。

　　套數(shù)的公寓。因?yàn)榭梢月鋺艨?，如何分辨？貸款年限10年，首付5成，契稅三個(gè)點(diǎn)就是純公寓。這種就是可以落戶也不要購買。

　　7.天津二手房交易流程是①簽三方合同②房屋評(píng)估③房管局辦理買賣協(xié)議、拿著協(xié)議辦理銀行貸款④貸款審批過了存首付⑤過戶、交房⑥拿著房本去對(duì)應(yīng)街道派出所落戶。

　　8.子女隨遷需要的證件

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責(zé)任編輯：袁皎潔