天津樓市最新消息：2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天津市作為中國(guó)四大直轄市之一，樓市分區(qū)主要是市內(nèi)六區(qū)（上三：和平、河西、南開/下三：河?xùn)|、紅橋、河北）；環(huán)城四區(qū)（西青、津南、東麗、北辰）；遠(yuǎn)郊五縣。天津樓市最新消息：2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)每個(gè)區(qū)域會(huì)有不同的情況。

　　從新房角度看，市內(nèi)六區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)早在2021年就已經(jīng)觸底了。豪宅/和平區(qū)學(xué)區(qū)房甚至已經(jīng)漲一輪價(jià)了。河西新房在2023年也逐漸收回優(yōu)惠了。

　　天津樓市最新消息：2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)，但市內(nèi)六區(qū)存量二手房也很多，不帶學(xué)區(qū)的老破小居住品質(zhì)一般，老破大由于總價(jià)高也不好出手。更要命的是大部分主要接盤市區(qū)老房子的新天津人群體的收入有限，購(gòu)房能力堪憂，不足以消化龐大的二手房庫(kù)存。可以預(yù)見(jiàn)如果天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有大的改觀，市區(qū)非核心地段不帶學(xué)區(qū)的老房產(chǎn)可能會(huì)很難出手?？紤]到供求決定價(jià)格，2022年非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可能會(huì)面臨進(jìn)一步貶值。

　　至于郊區(qū)，則是每個(gè)區(qū)域有每個(gè)區(qū)域的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。郊區(qū)新房的優(yōu)勢(shì)是新，樓盤居住品質(zhì)好；但周邊配套產(chǎn)業(yè)交通都和市區(qū)有肉眼可見(jiàn)的距離?？紤]到2017年以來(lái)很多郊區(qū)盤的價(jià)格打骨折，一些樓盤價(jià)格上可能會(huì)有一定吸引力。但考慮到天津市目前房地產(chǎn)懸殊的供求關(guān)系，以及堪憂的人口流入情況，個(gè)人認(rèn)為即便是價(jià)格很合適的樓盤，上漲空間也不會(huì)大。

　　至于郊區(qū)二手房…..市區(qū)二手房都這么難出手了，真的有人會(huì)接盤郊區(qū)的房子嗎？

　　遠(yuǎn)郊情況不了解。遠(yuǎn)郊地區(qū)仿佛一個(gè)個(gè)單獨(dú)的衛(wèi)星城，行情和市區(qū)關(guān)系有限。

　　天津樓市最新消息：2023年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)，目前郊區(qū)有大量的地塊沒(méi)有開發(fā)，長(zhǎng)期來(lái)看郊區(qū)房子的供求關(guān)系不會(huì)改變。而市內(nèi)六區(qū)因?yàn)榇蟛糠值貕K已經(jīng)開發(fā)完成，優(yōu)質(zhì)地塊有限，因此在未來(lái)供求關(guān)系懸殊的情況下，會(huì)有一定的上漲潛力。要知道我市高總價(jià)學(xué)區(qū)房的買家，很大一部分并不是本地人， 天津的房?jī)r(jià)相對(duì)于配套資源而言，性價(jià)比肉眼可見(jiàn)的高。

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