天津房?jī)r(jià)均價(jià)多少一平,天津房子一平米多少錢(qián) 天津房?jī)r(jià)1平米降5000

樓市不炒，越來(lái)越多的城市進(jìn)入下行通道。

近日，天津樓市跌至三年前的水平，迅速登上熱搜。數(shù)據(jù)顯示，天津房?jī)r(jià)每平米下跌5000元，部分小區(qū)兩周最大套房跌幅超過(guò)72萬(wàn)元。

作為北方最大的城市之一，天津的城市地位不言而喻，那么天津房?jī)r(jià)為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候下降呢？這種下降會(huì)有什么影響？

對(duì)于全國(guó)大部分城市來(lái)說(shuō)，人們長(zhǎng)期飽受高房?jī)r(jià)之苦，卻不知道拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)。

天津和其他城市一樣，在2016年左右迎來(lái)了一波暴漲的房?jī)r(jià)，兩年翻一番是常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2016年天津房?jī)r(jià)均價(jià)為12000元/平方米，但2018年天津房?jī)r(jià)突破20000元大關(guān)。

房?jī)r(jià)快速上漲是城市最大的天然門(mén)檻。對(duì)于想留下來(lái)的年輕人來(lái)說(shuō)，買房不買房是一個(gè)明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于當(dāng)今大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，房子和婚姻是壓在他們身上的最大“山峰”。此外，月光是當(dāng)今年輕人的常態(tài)。面對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)天津房?jī)r(jià)均價(jià)多少一平，按照他們的收入水平，可能存了10年也存不下一套房子的首付。

因此，在高房?jī)r(jià)的擠壓下，大量年輕人只能離開(kāi)一二線城市，返回三四線城市或更遠(yuǎn)的城市。在這樣的惡性循環(huán)下，一二線城市等不到“新鮮血液”到最后，衰落只是時(shí)間問(wèn)題。

2018年，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立曾說(shuō)過(guò)：“現(xiàn)在買房，就是高位接手。”

為了支持他的觀點(diǎn)，他對(duì)中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一個(gè)比較：

美國(guó)，3 萬(wàn)億美元；

中國(guó)，4 萬(wàn)億美元。

相比之下，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)很貴。按照居民收入比例，我們還有9億人月均收入低于2000元，但是我們的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米，如果去掉公共泳池面積天津房?jī)r(jià)均價(jià)多少一平，那么這個(gè)數(shù)字只會(huì)更高。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)信貸總量已超過(guò)38萬(wàn)億，占整個(gè)信貸規(guī)模的28%。這個(gè)比例在國(guó)際上是非常高的水平，所以我們不能警惕。

天津作為四個(gè)直轄市之一，經(jīng)常扮演風(fēng)向標(biāo)的角色。雖然與北京、上海、廣州、深圳不在一個(gè)數(shù)量級(jí)，但與其他新一線城市相比天津房子一平米多少錢(qián)，還是有一定優(yōu)勢(shì)的。

另外，在人口方面，目前與深圳常住人口相近，但在外來(lái)人口方面，明顯遜色于其他新一線城市。

2019年天津GDP為14104.28億元，同比增長(zhǎng)4.8%，天津人均GDP也突破9萬(wàn)元。

從實(shí)際來(lái)看，天津能買房的人，大部分都已經(jīng)買了，甚至有的人有兩套以上的房子。買不起的人，以前買不起天津房子一平米多少錢(qián)，現(xiàn)在一平方米三四萬(wàn)，他都買不起。

我認(rèn)為這個(gè) 天津房?jī)r(jià) 下跌確實(shí)表明拐點(diǎn)即將到來(lái)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)過(guò)20到30年的發(fā)展，確實(shí)透支了未來(lái)20到30年很多人的財(cái)富，而我國(guó)居民的房地產(chǎn)信貸規(guī)模還在逐年增加。不僅如此，從我國(guó)居民的財(cái)富結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)幾乎占到個(gè)人財(cái)富的70%以上。結(jié)構(gòu)非常不合理。如果發(fā)生危機(jī)，那將是毀滅性的。

長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)衰退周期即將到來(lái)，而且很可能會(huì)持續(xù)十年以上。從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得還是把手頭多余的房產(chǎn)賣掉比較好，保證財(cái)富不會(huì)大幅縮水。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)